在政策的严厉打压下，2019年和2020年房价不会出现大的波动，微涨微跌的概率较大。即使房价上涨，涨幅也低于工资涨幅——这是我在之前的问答中反复说的，虽然我不认可房价能回到2015年的水平，但未来房价收入比会回到2015年的水平(注意房价收入比会回到2015年的水平，再加上限购放开，)
青岛的房价今年会上涨吗？地铁1号线开通后黄岛房价会大幅上涨吗？
感谢邀请，说下个人观点。照目前形势来看，应该不会有大的涨幅了，今年黄岛地铁13号线已经开了，并未给房价带来大的影响，经历了16-18年的各种原因，无论是之前的上合峰会还是16年的全国房市暴涨期，现在青岛的房价已经涨到一个较高点了，已经跟青岛的收入是扭曲了，青岛的收入支撑不了这个盲目的高房价，房子是用来住的，国家已经多次调控了，但也不会让房价有大的变动了，不会暴涨暴跌了，近期应该是维稳，所以1号线开通对房价影响也不会太大了，目前的市场在走降市，应该不会有大的变化幅度了，
2018青岛市黄岛区房价会涨价吗？
青岛西海岸沿海一线，只要是海景房都可以放心投资（现实情况：沿海一线供不应求，无房可卖）。上合峰会，电影节，啤酒节，全运会，等等重大节日，会议都要在黄岛区部分举办，从宣传面来讲2018是黄岛集中爆发的一年，黄岛的开发还需要5-10年，每年都会有大量的人口净流入，黄岛以旅游，文化，海洋为发展目标，无污染，适合居住，将来的5年都会一直上涨。
投资也需要注意，自己的资金承受情况，是否愿意落户青岛，能否持有房产2年以上，寻找适合的住宅项目投资，全民“负翁”状态：居民总负债（贷款 公积金贷款）/可支配收入比例正在以每月一个百分点的速度上升，目前在92%左右，超过了美国的90%的水平。负债增速24%，收入增速7%居民负债增速基本是人均可支配收入增速的2-3倍，而且越到近几年，人均收入增速越低，而负债增速越高，
青岛市黄岛区的房价能降吗？
目前来看黄岛区的房价，别说是下跌，能够保持目前的水平不上涨，就算烧高香了。当前来看，西海岸新区的房价，特别是沿海一线，一直呈上涨的趋势，基本上呈现出一种有钱也难买到房子，未开盘就被哄抢的状态，，而且很多地方那个房子并不是说你有钱就可以随便买的到的。前些日子，在新区出现的高价炒房号、不接受贷款、不接受公积金买房等现象，
2018年，各种利好消息对黄岛区的房价也是一个推动，下跌的可能性几乎没有，维持现状已经不错了，特别是沿海一线所售房源将会越来越少。同时，随着西海岸新区很多大项目的入驻和总部经济的不断上马，会给西海岸新区的房价带来更大的利好，另外，在2018年西海岸第一条地铁就要开通，第二条段也已经开始上马建设，这无疑更会给西海岸新区的房价带来推动。
青岛黄岛房价未来五年走势会是怎样的？
个人认为，在判断一个地区的房价在一定时间内会如何增长，或者下降最主要的是要看政府相关政策，这是中国国情决定的，就拿黄岛来举例说明，黄岛区东区房价是在2015年年底开始稍大幅度增长，彼时中心区普通高层住宅房价9000左右，比如长江路区政府对过盛世华章9000 ，香江路远洋万和四季以及香江学府9000。西区房价较高的万达东方影都附近也才8000多，一中附近学区房也才7000左右，整个2016年的房价增长也比较理性，涨幅1000-2000之间，快速增长是在2017年开始的，至2017年3月份，特别是年后房价翻倍，整个黄岛区新房库存基本售罄，
2017年3月15日，政府出台新政策，利率从85%到10%到不打折。外地购房者需要在当地缴纳足够一年的社保，二套房首付40%，利率浮动，三套全款等。可以说政府对买卖双方的影响是巨大的。正好有个朋友想在这个节点卖个准新房。从新政前源源不断的买房人和中介，到新政后一周一个买房人，政策的影响力可见一斑。在这种情况下，为了防止之前多套房子的买家抛售，导致房价大幅下跌，政府于2017年3月31日再次出台新政。购房自取得房产证之日起两年内不得买卖，有政策手段。
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