去年防城港有一波投资客进出，造成了一波房价上涨。但目前看来，除非资本进入，否则防城港房价上涨会比较慢。从这个角度来看，防城港的房价涨幅不会太大。防城港是个好地方，自然环境一流，尤其是美丽的港湾，让人流连忘返。随着土地管理法的修改，防城港这样优秀的文化旅游城市受到了冲击。
在防城港买了房子的人们，你们对防城港未来5年的房价有什么看法？
防城港是个好地方，自然环境一流，特别是港湾漂亮，令人流连忘返。但是，随着土地管理法的修改，像防城港这样的优秀文旅城市受到冲击，因为，集体经营性土地入市，将导致优良的文旅土地增多，拉低文旅土地价格，最终导致现有的文旅房产降价。我注意到，防城港周围很多村庄建设民宿和公寓，风景秀丽，不比市内逊色，所以，防城港市内的房产未来将以稳中有降为主。
防城港的房价还会上涨吗？
防城港去年一波投资客快进快出，引起了房价上涨的一波热度，但目前看来，除非资本进入，防城港的房价上涨会比较慢，第一、受当地的地理环境因素影响，就目前而言，海岸线不适宜开发，或者是还未有很成熟的沿海开发经验的开发商。第二、开发成本较高，由于海岸线的建筑群的特性和土地构造，从根本上上影响着开发成本，同时，也由于防城港目前综合实力还未到达，包括：人口红利，旅游业资源，产业结构等还不足以吸引资本入市，也就造成了购房需求偏弱的特性。
第三、目常防城港常居人口基数为90多万，而沿海一带居民，以牧渔为生，同时经营着海产生意，也是以小商形式，未形成像国外的大型海产业，在一定程度上，征地或开发，会涉及民生和就业问题。因此，防城港的人口红利较小，加上渔业产业及民生问题，大规模开发10年内不会有太大的动作，也一定程度上影响当地房地产行业的发展，
所以防城港的房价涨幅不会太大。第四，北部湾虽然是面向东南亚的主要港口，但由于地域限制，产业结构以粗放型为主。原由如下:第一，东南亚大多数国家的经济发展水平不如中国高，国际贸易主要以矿产、渔业、水果等一、二产业为主，无法与香港、福建、广东、厦门等沿海城市的第三产业相比。二是旅游资源没有得到开发和完善，旅游房地产业没有发展起来。
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