我对房地产的预期一直是比较中性的。我认为房价不存在继续上涨的可能性，但我不认可房价崩盘论。飙升的房价是过去政策刺激的产物。虽然没有刺激，但是基本面还是可以支撑现在的房价的。过去的限售政策严重影响了房子的投机需求，因为买了之后卖不出去相当于锁住了房子的流动性。
全国42城限售，对房价有什么影响？
目前全国共有45城市限售，有的地方限售2年，有的地方限售5年左右。不过，房产限售对于刚需住房来说，影响不大，因为这房子本来就是我自已居住的，也没准备要出售，所以不管是2年还是5年，都不会影响到我的购房需求，但是，投机性购房就不同了，限售政策一出，马上就把投机机购房者锁定了，在这种情况下，就可以避免房地产短期炒作的行为，在限售令出台之后，投机炒房需求肯定会受到遏制，炒房者将逐步退出。
限售令最大的好处是，既可鼓励刚需购房满求，又能打击房地产炒作短期获利的可能性，更能避免房价大起大落给当地房地产市场构成冲击。有的城市因限售，存量房销售开始萎缩，限售政策主要是打击投机性购房者，使其短期内无法牟取暴利，但是由于成交量一下子萎缩下来，基本上把房价给封冻住了，这样避免了一二线城市房价由于大涨过后发生大跌的可能性，
山东菏泽取消楼市限售，对股市有什么影响吗？
评论员门宁：过去在菏泽购买新建商品房后，持有3年后才能卖出（二手房2年限售），现在这个政策取消，卖出不再有时间限制。过去限售的政策严重影响了房子的投机需求，因为买入之后不能卖，等于锁死了房子的流动性，现在放开有利于房地产市场回归正常。但是老百姓太害怕房价上涨了，因此这样一个小小的变动引发舆论极大关注，
笔者认为，房地产调控的大方向未来仍会保持不变，菏泽这次调整仅仅是根据自身情况对过去过度的调控进行适当松绑。毕竟菏泽一个三线城市哪有那么多投机需求，放松一些也没关系，不然真把自己的房地产市场按死了，我对房地产的预期一直是比较中性的，我不认为房价有继续大涨的可能，但更不认可房价崩盘论。房价暴涨是过去政策刺激的产物，虽然没有了刺激，但基本面仍能支撑现在的房价，
菏泽取消住房限售令，会不会对房价有什么影响？
菏泽取消房地产限售几乎是轰动全国性新闻，我在各大资讯平台搜了一下，大家的解读是：这样的菏泽取消限售全国打响第一枪，全国性房地产大松绑即将来临？甚是火爆。但是有一个角度，大家都不为他们代言，那就是害怕房价再涨的这一部分人。而且这一部人群庞大，我写文章粉丝读者评论很多都流露着对高房价的失望甚至怨气，而你们这些自媒体取这样的标题，不知道你们意欲何为？房地产调控松绑，房价上涨，对谁有好处？你们除了博取眼球，难道就不怕伤害不希望房价再涨的人的感情？在此，我表明我的严正态度：反对房价上涨，房价下降喜闻乐见，
菏泽取消限售影响巨大，违背了国家调控房地产的本意:稳定房地产预期，发展实体经济，减轻百姓购房负担，提升百姓幸福感。所以我认为山东菏泽取消限售根本就是逆势而为。菏泽政府有勇气，但恐怕会被处理，有人要承担责任。原因:虽然房地产不景气，地方财政吃紧，但在这个敏感的时间段(房地产调控有成效，但有待巩固)，唯独你菏泽，不想寻找新的发展动力，却拿起了房地产的“尿壶”，明显有偷懒的嫌疑。
文章TAG：楼市限卖对房价的影响 楼市 限卖 限售 菏泽 房价
