这两件事一出，更看好莱山市场(莱山10月底从5000到近9000没人要清盘)。2016年底，烟台市政府出台一中落户政策，不跑房价就得涨。这些人是提高房价的关键，所以即使他们搬走，莱山的房价也会升值。2016年后，团队里的朋友因为各种事情各奔东西。各种权衡之下，最后还是跑到了莱山。
烟台富人都在哪买房，莱山还是芝罘？
烟台的富人买房基本都是在莱山区，或者是说高新区也会有小部分，因为莱山区的空气条件还是比较好的，但是莱山区的有一个致命的因素就是他的商业环境还是没有老城区强。莱山区的商业环境主要依托于大学附近衣食住行，但是大学附近的衣食住行只不过是满足于大学生的，恰恰满足不了一些老年人或者是说中老年人的一些购物消费需求，
烟台的房价会不会跌回2015年的水平？
根据现在的报道看，烟台的房价约为12702元每平方米。烟台市是山东省三线城市，烟台的水平还不是二线城市，但也是山东省一个经济发展极好的城市。所以目前烟台市的这个房价也算是比较正常的水平，不是特别高的程度，那么受到国家政策和恒大危机的影响，烟台市的房价会如何走向。目前来看是有降价的情况，但从长远来看还是要看烟台市的经济发展状况，
而烟台市在2015年的房价约在6000到6300左右。现在的房价接近当时的两倍左右，所以就算烟台市的房价大跌，也很难跌到2015年那个水平。或许投资者想继续等一下，等政策继续发挥作用让烟台这种地方的房价下跌多一点再入手，但是要知道烟台的经济在那里摆着，等未来下跌很不现实，投资还是很不好说的。这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论，
如果烟台市政府搬离莱山，莱山房价值多少钱？
题主以为是块砖，哪里需要哪里搬。大家都想搬自己家门口，拉高房价，搬哪里？开发区，福山，高新区，芝罘，大家发表一下意见，支持搬的人多了，也许就搬过去了。听说原来还真有搬的想法，现在的位置是临时的，年龄大的人应该知道，lm是家属院，前面背山面水，那个位置非常好。可是，时事变化快，就留在那了，以上是道听途说，不必在意。
莱山的配套基本上建设起来了，即使搬走，由于莱山地理位置好，配套设施基本齐备，房价不会降低，而会升高。如果芝罘的拥堵得不到有效改善，大量高端人士会选择在莱山，高新定居，这些人是拉升房价的关键，因此即使搬走了，莱山的房价还会升值。现在莱山商业，交通设施已经可以，烟大附小，附中还算不错，如果烟台山医院尽快搬过去，
想在烟台买房五区就保值来说哪个合适？毕竟现在房价不便宜？
首先自我介绍下，我是卖房的，2013年开始在济南做二手房，2015年初回烟台做，在开发区德胜做了一年半于2016年7月转的莱山，后来一直做到现在。对买房人的建议，买房前一定先想好自己想要买什么样的房，适合自己的就是最好的，对于朋友及中介的话要慎重不然可能会被误导说的难听点就是忽悠，他们眼中的好房可能只是适合他们的。
如果你不知道买什么样的房，可以多找几个中介咨询下，资深中介会从购房八大需求入手帮你搞明白想要买的房子，那种不问明白客户想买什么样的房，整天光拖着人家看的一般都不专业，这样既浪费买房人的时间又容易让人看花眼。再说说我回烟台这几年的市场，根据个人的经验政府调控房价主要的两点一是政策二是贷款利率，2015年3月1号应该是这一天，青岛开始实行不动产登记(城市临近，烟台也会很快，果然一年半之后开始实行)，也是这一天房贷利率降了0.25%，当时觉得房价可能会上浮市场会转好，所以来开发区继续做房产。
15年左右结束的时候，韩国企业的撤离还是发生了。东岳关闭了南厂，富士康留下了很多人。开发区人气降低，市场转冷。印象最深的是，当时福新家园有个哥们，想把自己70平米的户型卖了，然后换成稍微大一点的三居室，小区里有80多间卧室(福新家园的多层双阳户型，可以把北餐厅换成卧室)。我自己的房子有合适的买家，但是最后没有卖掉，因为家里老人不同意，孩子花钱少，东岳裁员。如果换了房子之后没有工作，这个家庭压力有多大，所以老人们不同意，
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