Xi安的房价会在最近10年翻一番吗？“2020年4月全国人口迁移区域图”，资料来源，二。人口影响2017年中国仍有1500万新生婴儿，2020年只有1000万。即使三孩政策出台，也不能完全改变出生率下降的事实。过去三十年，中国的房价一直与物价和职工工资水平密切相关。工资涨了，物价也涨了，房价也涨了。
今后房价还会上涨吗？
任泽平提出：“长期看人口，中期看土地，短期看金融”——答案，就在这条房地产行业共识里。知叔判断：①房价已进入“城市分化”阶段，一线城市涨，新一线强省会城市涨，二线城市稳中有涨，三四线城市横盘或慢涨，其他城市下跌，②一座城市内，房价呈现“区域分化”现象，有的区域涨，有的区域跌。关键词：分化，那种“闭着眼买房，房价普涨”的局面，一去不回了。
土地和金融的维度，不方便讲，知叔单讲讲人口流动的趋势和房价支撑。很简单：“房价”背后的支撑是人口，人口流动的地方，是价值高地，会推高当地房价。两个判断：①房价大趋势，取决于适龄置业人群多少根据美国、日本经验，20-50岁为适龄置业人群，其中，20-35岁为首次置业，35-50岁为改善置业。一个国家20-50岁的置业人群数量多，房地产投资、销售就活跃；如果数量少，房地产规模就会下行，
影响因素包括：人口出生率、老龄化社会、对国外年轻人的吸引。——以上分析，放到国内的城市分析，也适合，一张图来佐证：《日本置业人群和住房开工量》，来源：任泽平《房地产周期》中国的人口出生率持续走低，20-50岁置业人群2013年达到峰值，然后开始下滑。②城市房价趋势，取决于人口净流入还是净流出一个城市，只有人口不断流入，形成购买力，才能支撑房价上涨，比如一线城市上海、深圳；反例是，人口净流出的东北三四线小城市，比如：鹤岗，
中国下一阶段的城镇化，不再是农民进城，就近城镇化；而是进入“都市圈集聚”阶段，人口开始从小城市流入几大都市圈，比如：珠三角、长三角、京津冀、成渝、长江中游。看下图，人口流动趋势已经非常明显了：《2020年4月全国迁入区域图》，来源：百度地图慧眼所以，未来房价上涨的区域，一定包括：珠三角、长三角、京津冀、成渝、长江中游这几个区域的一二线城市，
未来10年房价还会翻一倍吗？
我觉得未来十年房价，一，二线城市难说上翻还是下翻。三，四线城市不但不会上翻一倍，可能会下翻一倍，因为，一，小城市的人口越来越少，每年外流人员很多，做生意的，打工的，特别是年轻人，自从上大学就不愿回小城市了，大多都去大城市发展，在那里安居乐业，老家的房子只有卖掉，给儿女在大城市付首付，父母跟随子女去带小孩。
二，在大城市打拼压力大，现在的年轻人不愿多生小孩，新生儿出生率逐年下降，最主要的是8，9零后基本都是独生子女，每对夫妻以后大多至少拥有两，三套房子。房子是用来住的，一套就够了，三，小城市经济欠发达，外地人少，租客也少，房子过剩，只能降价处理。四，政府加大投入经济适用房，对楼市也有影响，五，以后农村集中规划，像城里小区一样，那么很多在城里买房的农村人回到农村居住，(甚至很多退休的城里人，想去农村过田园生活，搬到农村居住)，城里的房子又多出来了。
西安未来10年的房价还会翻倍吗？
西安末来10年的房价还会翻倍吗？根据西安周边拆迁情况来看，政府在2021年将会继续进行旧房改造拆迁工作，而且力度较大，如果给拆迁户以现金补偿，那么西安未来十年的房价只有涨，没有跌，象长安马王以南拆迁就采取现金补偿，村民们就会在各处自由选择商品楼，这样，必然会促使房价的上涨。至于房价翻倍，极率是非常小的，
即使货币贬值，也不会成倍增长。以涨幅为例。如果按每人65平米补偿，Xi安的房价会维持在现在的1.2万到1.5万左右。比如西咸新区的补偿是每人65平米，如果安置房建成，村民可以回迁，这就大大降低了买商品房的可能性。虽然政府计划把Xi安建成大都市，但是Xi安的职工人均工资普遍较低，很多人对高房价望而却步，就是要向银行贷款二三十年。所以现在Xi安的工薪阶层，除了刚需的时候，对买房都是持观望态度的。
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