怎么预判房价会不会涨,房价会在什么时候上涨

二手房会便宜一些，不会降太多。很多人说，只要放水，房价就涨。这十几年来，多少大V都说房价已经到顶了，却一次次被打脸，无形中加深了房价一定会涨的想法。创业者不能安心创业，以为炒房可以轻松多赚……现在，我们又遇到了黑天鹅事件。这一次房价会不会像之前四次一样再次上涨？

如何判断自己所在城市房价会不会涨？

一般情况下，判断房价走势有以下几个方面的因素可供参考。首先是大的宏观政策，比如去年大部分城市都有过一轮调控，最高层也屡次表态：要回归住房的居住属性；房子不是用来炒的，稳房价的态度非常明显，而我国楼市说白了，其实也是政策市，其他因素的影响固然有，但更多的是政策和市场预期在决定房价。如今高层释放的信号这么明显，那么房价要涨多少，至少短期内不太可能，

另一方面，还有影响楼市的其他几个因素：土地供给、货币政策和人口增长情况。土地供给是从供给端来衡量楼市的情况，供大于求，自然房价稳定，而倘若供不应求，甚至长期处在供需紧张的状态，那么房价即使短暂稳定了下来，后期上涨的可能性也非常大；货币政策则是看咱们目前的人民币是超发还是紧缩，顾名思义，超发了就意味着房价得涨，不然超发的货币去哪里？总要有一个蓄水池，目前来看咱们的蓄水池就是楼市。

这也是你题目里问的，为什么房价涨了就跌不回去？因为放出去的水收不回来啊！2016年12月末，我国M2余额155.01万亿元，2010年才70多万亿，涨了一倍，所以即使其他的因素都不考虑，房价这几年翻个倍算是正常，如果没有其他黑天鹅，想要跌回去不太可能。最后一个因素就是看所在城市的人口流动情况，净流入肯定是利好房价的，这也是为什么主要一二线城市的房价，长期以来这么坚挺的原因所在，

明年房价如何？会跌会涨？

在稳房价的国策下！采用行政手段的限购政策让市场交易量大幅萎缩！！新开盘楼价受制于地价、税金、建安成本！在一二三线城市处于横盘震荡格局！二手房就不一样了！十几年来一直市的态势！这次在政策打压下！以广州四区为例！小幅下降大概率事件！当然土地价摆在那里！二手房会比较低价也不会下降太大！！…当别人恐惧的时候！也许是机会！…。

房价会在什么时候上涨？

彭叔先给大家复个盘，说一下房地产发展到现在，是怎么样从1000涨到10000的，一、房地产发展到现在，一共有4次房价大涨的时间，彭叔一个一个给大家说：第一次房价大涨的时间是：2004年，主要是非典结束后，高层刺激经济，导致大量的钱流入了房地产行业，导致房价快速上涨，然后这一年，出台了“国八条”，正式拉开了全国房价调控的序幕。

由于这个时期炒房客还没有形成气候，大都是游勇散兵，所以在“国八条”之下，房价上涨得到了遏制，进入了缓慢上涨期，第二次房价大涨的时间是：2008年，这一年，因为世界整体金融形势严峻，爆发了金融危机，为了应对金融危机之下的通货紧缩，刺激市场需求。于是开始了著名的四万亿经济刺激计划，本来这个计划是想把这个钱流入实体经济，从而带动制造业从低端制造业转为中高端制造业，实现量变引起质变。

结果因为炒房客的出现，这一年，也是温州炒房团崛起的年代，他们把先进的炒房经验传播到全国各地，导致全国房价大涨，第三次房价大涨的时间是：2014年，这一年，房价经历了多年的上涨，已经疲软了，很多人都以为房价这个时候已经是在最高点了，连高层都以为这个时期人们应该不会再炒房了，于是选择了降息、降准，取消限购等很多调控政策，一时之间，人们纷纷买入房产，房价再次被推高。

第四次房价暴涨的时间是:2016年，这一年，原来的房价已经无法成功，人们要交钱买一套房才能买得起，一波轰轰烈烈的棚改货币安置政策来了。事实上，如果没有炒房团在中间操作，单靠拆迁户的需求是无法带动房价再次上涨的。但随着炒房团的操作，房价从2016年开始进入暴涨模式。第二，房价横盘的时间线，