营口自然条件很好，房价也比较低。东三省的GDP增速在全国都是倒数，那么房价是什么情况呢？因为东北的发展毕竟是进步的，国家经济欣欣向荣，所以从中长期来看，随着收入和物价的上涨，房价肯定会跟风上涨，只是多与少的问题。营口没有人才很难吸引更多的企业。没有更多的企业，就不可能吸引更多的农民工。所以仅靠存量人口是很难推动房价持续上涨的。
未来营口房价会涨吗？
未来一定会涨，但这个未来是多久却很难说。营口的自然条件很好，房价也比较低，但是目前的情况是整个东北地区的经济大环境都不太好，包括沈阳大连也是如此。可即便如此，沈大两市也是辽宁仅有的两个人口净流入的城市，加之人口基数大就意味着新生人口多，因此有充足人口流动性去推升房地产的发展，营口则不同，长期以来营口都处于人口净流出状态，外出务工人口规模远大于流入人口。
尤其中高端人才更是很少有愿意留在营口发展的，因此营口缺乏人才就难以吸引更多企业，没有更多企业就无法吸引更多外来务工者，那么只靠存量人口是很难推动房价持续上行的。但为什么说未来一定会涨呢？因为东北发展再慢也终归是在进步，全国经济发展欣欣向荣，因此中长期随着收入和物价的上行，房价肯定也会随势而动，只不过是涨多涨少的问题，
东北楼市过去这几年的上涨不也是外围普涨而带动的吗？另外长期来看，烟大海底隧道的超级工程据说已经立项，一旦开工建设，对大连、营口等辽东沿海的影响会非常直观，东北经济最繁荣的辽东半岛将直接对接胶东半岛，产业开放程度将大幅提升，而营口的旅游产业也将得到快速发展。这些潜在的利好预期也是未来楼市的间接影响，只是这个时间是多久，暂时不得而知。
东三省，哪里的房价最低？
这是一个有趣的问题。最近一年，不断有东三省经济下滑的消息。东三省GDP增速在全国倒数，那么房价情况如何？直接上图吧，结论不言而喻。1.辽宁省大连市是东北三省唯一过万元的城市。阜新最低，只有3784元；2.吉林白山最低，每平方米3440元。3.黑龙江东北三省还是黑龙江最难过。12个城市中的四分之一，双鸭山、大兴安岭、鹤岗，实际上每平方米不到3000元。
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