五年后，上海房价的主要原因和因素如下。上海的房价在环内都是天价，远郊很难找到3万元以下的。以笔者居住在远郊的居住感受来看，原住民除了“成功人士”偶尔会卖掉自己多余的住房并加以改善(使之更加舒适宜居)之外，几乎没有听说他们还需要它。偶尔会遇到来远郊租房暂住的大学生。闲聊中，他们都说只在上海工作几年，等有了些积蓄，就回老家搞建设或者买
5年后上海房价会涨多少？
5年后，上海的房价如何，主要原因及因素如下：1、上海作为中国的金融中心，上海还是全球最大的港口城市，经济的快速发展，离不开人的需求，全球众多企业在上海都设有企业分公司或亚洲公司，企业需要更多的人才，所以，上海的人口会逐渐增多2、房价的涨幅取决于供需关系和人口关系等诸多因素，人口的逐渐增多，对房子的需求也会增多，同时上海的土地出让逐渐减少，也会增加房价的上涨3、成本因素，材料成本及人工成本逐年上涨，会给地产开发成本增加，也是房价增长的因素之一4、未来中国的经济发展虽然放缓，但整体向好的发展是不变的，经济的发展，必然带来需求的增多，同时土地出让和房源的减少，也是增大房子的价格5、随着快速的土地开发，市区几乎没有土地可拍卖，存量房的增长，对于二手房的交易，增加很多需求和很多成本，二手房成为主要的房产交易市场，对于二手房交易，国家有很多二手房交易政策，收取二手房交易金额也不同，也是成本增加因素6、上海的房价在未来5年里依然会以温和放量的形势继续上涨，但是想要看到短期暴涨的局面很难，毕竟国家政策很明确，房子是用来住的，不是用来炒的，同时经济是有周期的，房地产市场的辉煌也是有周期的。
大涨后的上海房价，刚需何去何从？
上海的房价在环内都是天价，远郊很难找到3万元以下的。根据我家住在远郊的居住感受，原住民几乎没听说有刚需，除了“成功人士”偶尔会把自己多余的住房卖掉改善一下(换掉更舒适宜居)。远郊的老百姓因为拆迁有多余的住房。两年多来，拆迁的房子有一定比例(10%左右)被拿走了，人家拿的是打折的房款，而不是房子。偶尔有来远郊短期租房的大学生说，自己只在上海工作几年，等有了一定的积蓄，就回老家建房或者买房，不会考虑在上海买房，因为光听价格就知道不用向往。
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