济宁作为三线城市，房价高到普通人买不起。2022年济宁房价会降下来吗？下图清晰的显示了济宁房价的涨幅。众所周知，在过去的一年里，济宁的房价涨得有点厉害。市区内的小学、初中的房子，如红星八中、马瑞名门、南丰花园等，依托优质学区房资源，导致济宁房价不断上涨。
济宁作为三线城市，房价一高再高，让普通老百姓实在承受不起！下面用数据说话，这是2020年山东人均收入与房价数据对比。从上表可以看出，2020年全省青岛市平均收入是7056元，位居全省第一，平均房价是16688元/平方米，房价也是全省第一，济南的平均收入是6814元，平均房价是15528元/平方米，而济宁的平均收入是6147元，平均房价为8631，元/平方米。
可以看出2020年，济宁的平均收入在全省属于落后的，而房价在全省却属于中高位的，下面这张图则明显地看出了济宁房价的涨幅。这是2021年三月份70个大中城市新建商品住宅销售价格的统计表从表中可以看出，济宁的新售商品房价格环比提高了100.8%，和大连，南京等知名大都市看齐，仅次于广州等一线城市，涨幅在三线城市中名列前茅，济南涨幅在100.5%，济宁已经远远地超过了济南的房价涨幅！这就是题主提出的，2008年房价是每平米不足3000元，到目前2021年，每平米要在一万元以上，简直乗火箭上升，让人高不可攀！为什么房价这么高？涨幅那么快？涨幅能和济南进行攀比？是房地产商控制了房价吗？不是的，
房屋中介控制了房价吗？也不是。老百姓的工资收入控制了房价吗？更不是的，据业内人士说，买地的价格就高达7500元/平方米，再加上建筑成本，房价卖到13000是非常正常的。邻居家老李，在济宁开了2家甏肉干饭，小店生意非常红火，家里有50多万的积蓄，他说，他从10年就想买房，每每看到房价一涨再涨，他就感觉到房价随时可能会下跌，他不想做接盘侠，可是到了2021年，房价已经涨到了一万多，原本可以买一整套房子的储蓄，现在也只能只够付个首付了。
济宁靠什么支撑高房价？怎么看待济宁的房价？
大家都知道，在过去的一年，济宁的房价涨势有点猛，市区的红星八号、瑞马名门、南风花园等小学、初中双学区房，依靠优质学区资源，领涨着济宁的房价持高不下，高新区的新开楼盘，也是均价过万的节奏。大家都盼着房价降下来，或者是涨得慢一些，在2022年，济宁的房价会降下来吗？或者是与去年持平?也或者温和上涨?其一，二手房交易量会有大幅增长。
受银行贷款严控影响，2021年二手房交易大幅下降，尤其是二手房贷款。审批特别严格，二手房市场萎缩导致很多二手房中介跳槽。2022年政府取消限售政策，据说他们可以凭许可证交易。听说各家银行的贷款政策也有所松动，这对二手房市场绝对是个好消息。第二，刚需住房的市场需求仍然很大。随着济宁城区的不断扩大，周边交通设施完善，新楼盘学校幼儿园配套齐全。随着三孩政策的实施，三房四房的改善型住房成为热销类型。
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