以菲律宾为例。菲律宾现在的阶段相当于2005年的中国，是房价起飞的阶段。国家大量印钞(菲律宾人不用抵押很容易借到钱)，住宅地产大发展。这里目前好的地段还是两三万(别觉得贵，2005年上海也是这个价，现在甚至在13.1万，特别好的地段能达到20万)。关键是菲律宾马尼拉。
回答：我平时在上海，经常到菲律宾，个人在菲律宾买了9套房，自己同时是在经营菲律宾地产代销生意，前后经手400多套房子，东南亚各国房地产情况我都有了解。菲律宾这边很多国人现在来买，尤其2017年开始，2017年很多位置涨了50%，除了菲律宾发展快，还有很大程度上是因为这里买房很像10几年前中国，0首付2000月供可以在核心区买套房！当然很多国人认为菲律宾排华，治安不好（前几天发生的枪击案），第一菲律宾不排华，华人地位是比较高的，第二枪击案是黑社会之间的仇杀，被杀的并不是普通游客，整体治安还是不错的，
菲律宾经济发展情况好，并且发展阶段偏早期类似于十几年前中国的国家，我相信会成为财富效应释放比较好的国家。菲律宾为例，菲律宾目前的阶段相当于2005年中国，正是房价起飞的阶段，国家大量印钞票（菲律宾本国人贷款很容易，不用抵押都能贷款），住宅地产大发展，这里目前好的位置还在2到3万（不要觉得贵，当年2005年上海也是这个价格，现在都13万一平了，特别好的位置可以到20万），关键菲律宾马尼拉有2400万人口，但土地面积只有600平方公里，马尼拉这里的人口密度是全球第一，
也是因为0首付的支付方式，加上菲律宾整体不错的基本面，所以这里的投资还是不错的。当然我个人认为不仅仅菲律宾，未来几年印度尼西亚和越南都会有机会，但马来、泰国柬埔寨就不要考虑了，那个是坑！当然目前很多人还是去泰国、柬埔寨买，那是因为他们确实不懂行，如果你想和我了解更多，探讨东南亚房地产投资机会，可以联系我。
菲律宾马尼拉房市分析，为何马尼拉的房市会如此炙热？
菲律宾是世界上13个人口超亿的大国之一，排在中印美、印尼、巴西、巴基斯坦、尼日利亚、孟加拉、俄罗斯、墨西哥、日本、埃塞尔比亚的十二个国家之后，2018年的GDP经济总量达到3309亿美元，人均GDP达到了3100美元。菲律宾达到了中等收入的发展中国家的水平！作为发展中国家的菲律宾，与其他亚洲发展中国家的印度、印尼、越南一样，这些年的经济一直保持着快速增长的势头，2018年的GDP增长率就高达6%以上，
而且这种发展势头还会继续延续。这种人均GDP水平刚好在我国十年前的2008年左右的水平，房地产市场刚好进入的热销状态。国内有钱人最多而且随着经济的快速发展，菲律宾也涌现出一大批中产阶级，具有较强的消费水平和固定资产购买力；另外，菲律宾也是一个劳务输出的大国，尤其是耳熟能详的菲律宾女佣的输出，预计每年劳务输出总人数在1000万，每年回流财富超过300亿美元。
对外投资政策的开放还有产业像菲律宾的转移，大量的制造业企业搬进了菲律宾，一些外来投资者也开始看好菲律宾，投资菲律宾的房地产市场也是情理之中。加上菲律宾对外国投资的支持力度也不小，比如，开发项目可以拿出40%的比重出售给外国投资者，贷款比例也可以达到50%，这样更加刺激了外来投资需求。可一个经济快速发展，中产阶级不断涌现，海外务工人员大量携款归来，外国投资者看好菲律宾等等利好条件下，可以进行房地产投资的城市也只有菲律宾的首都马尼拉最具投资环境、条件及潜力，
催化马尼拉的房地产市场是必然的。但是，也要注意风险控制。作为亚洲的发展中国家，美国处于反对全球化的最前沿。未来经济发展存在很多很大的不确定性。再加上菲律宾经济政策的多变性，菲律宾将是一个已经开始征收房产税的国家，每年需要缴纳房产价值的1% ~ 1.5%。这也是投资者需要考虑的因素！总之，在风险认识的基础上，一个1亿多人口的发展中国家，未来一定会有更热的房地产市场。
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