众所周知，在任何地方，只要我们说“以后房价还会涨”，买不起房的人就会辱骂指责我们。问我2019年楼市的格局，房价还会涨吗，对我个人来说是个选择题。我不能昧着良心撒谎，也不能巴结别人。我只会根据我的经验和目前的客观事实，合理解释2019年开发商和部分购房者会怎么做。
银川房价的未来如何？经过这两年的涨价，未来还会继续涨吗？
近两年肯定没有一丁点降价的可能了!五年后的说不准!银川也算是一个地区的中心城市,相比其他同等城市房价不算高!未来几年,就看涨的幅度了!我来分析一下!算是业内人士吧!首先.房价的涨跌,主要和市场需求量关系比较大,需求多了,价格自然被抬高了!据统计银川地区买房的人70%以上都是外来人口,比如周边县市,吴忠,石嘴山,固原的有钱人,官员都会选择投资银川.另外,如今陕北的,内蒙的都愿意来银川买房,加上其他一些外来打工的人,肯定首选银川买房!话也说回来了,哪个首府城市房价会底呢?其次,房价包括成本和利润两部分组成!利润是根上述市场行情有一定关系,市场好了,开发商自然把价格哄抬起来!那么成本就是另外一个重要的因素,原材料是建筑行业的基础,近几年钢材价格翻番,砖价也翻了几倍,木材,水泥价格都是新高,再者,近几年人工工资也几乎翻番,5.6年前工地上一个师傅,五六十的很多,现在都过百,小工都拿到五六十了!有时候工地上临时缺人,劳务市场的人一般要价都在100每天!宁夏盖楼的建安成本大概在1000上下每平米!还有,房价和我们的政府脱不了干系,要知道开放商的一个项目,有大概20%的费用是上缴给政府部门和缴税的!还不加一些FB官员拿走的!地价....大家也看到全国各地都频现新地王吧,这都是政府卖出去的地,现在咱宁夏地区,土地都是政府挂牌拍卖的,也就是政府招来开发商,把一块地给个底价,你们竞争去,价格能不高么?咱宁夏开发商都算小型企业,竞争小,市区一亩地价格也就100多万,摊下来每平米就2000左右.最后,简单算个帐,房价=地价 建安成本 政府部门收费 其他费用(,银行利息,小区绿化监控安保等).银川老城地区的房子,成本就在三四千.好地段的高档小区还会更高!加上地产商的利润!房价,五六千不足为奇啦!朋友你要买房,要考虑的因素包括,地理位置,上班坐车购物方便,孩子上学方便.房价,在自己经济承受能力范围之内!最后就是挑个自己喜欢的户型!具体什么时间买房子好,这个我也说不准,市场一年一个样,并且政府的相关政策也非常非常重要!该出手时就出手吧,银川房价短期内不会跌的!。
中国一线二线城市未来3年房价是否会上长，有没有投资价值？
房地产投资普遍被认为是长期投资，分析3年内一、二线城市的房价走势，相对来说算短期投资了。房价会不会涨，还是要根据实际情况分析，一、政策因素“房住不炒”的口号已经喊出一段时间了，限购、贷款等政策使得市场已经有了一定的反应，但明显力度不够。作为国策，控制房价，利国利民，不久的将来必定会成绩斐然，二、市场规律经济发展规律都有其周期性，没有一味地上涨或下跌，我国的房价上涨了20年了，房价已经翻了n翻，再大幅上涨的空间不大。
据专家观点，合理的房价大致相当于6年的工资总和，现在的房价是工资的多少倍？房价再涨，经济就有崩盘的危险啦。三、人口红利有人的地方才需要房子，人口增加的地方，房价才有上涨的基础，之前是大量的劳动力从农村涌入大城市，房价上涨是必然的。现在的情况是，一部分人已经从大城市流出，现在市区人口密度远不及前几年了，
未来会有什么样的因素让大量的人回到大城市？除了劳动力的疏散，生育率也大大降低。也确实是之前的“独生子女”政策影响了现在的人口断崖式下降。人口还是比较多的，但是和房子比起来，就没那么多了。第四，安全体系的完善。随着医疗、养老、教育等资源的不断发展和均等化，人们可以安居乐业，不必奔向大城市。广大的农村越来越好，谁愿意去城市？城镇化过程中，不允许农民来城里当镇民，但农村发展建设和城市一样好。
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