我来说说我目前对沈阳房价的理解，以及对未来几年的一些预测。作为辽宁两个城市，一个大连，一个沈阳，为什么大连的房价比沈阳高？作为一个不折不扣的沈阳人，我个人认为未来几年沈阳的房价还是会稳中有升的。白地块是目前沈阳最火的地块，上涨迅速，房源稀缺。平均房价甚至超过和平区和沈河区。
对沈阳楼市如何预测？房价如何发展？
作为一个地地道道沈阳人，我个人认为沈阳未来几年的房价仍然是稳中有涨。但这种涨是假涨、是虚涨，这种长没有支撑的条件，纯属是人为推动的“涨”，原因如下:1.流动人口减少，人才持续外流。一个留不住人的城市，基本不会发展的可能，向京广户流动人口上千万，足以支撑当地的房价。2.没有代表性的产品特产，缺少可以创造城市收入的项目和产品，
众所周知，沈阳是典型的工业型城市。没山没海，因此如海鲜、山货、瓜果梨桃、美酒、纺织品都没有必须代表性的产品和产业，3.支柱性的产业和民企，外企稀缺。本土企业大多亏损严重，库存大量挤压，技术落后，全靠宝马等少数外企勉强支撑。投资环境不如南方和沿海地区，个别政策朝令夕改，使得好的企业来沈投资越来越谨慎，4.为增加税收，土地出让价格翻倍增长，新房价格自然翻倍上涨，形成假涨。
未来三年，沈阳房价会不会降？
未来几年一定是降价，很多看涨的都没有把一些关键的问题说出来，首先是人口，沈阳每年的净增长是三万，而且这是东三省少有的几个增长城市。相比南方某些城市的十几万人的增长或某些人口大省可以说毫无动力，二，人口结构，沈阳的六十岁以上老人占25%左右，远超全国平均水平，而且老龄化将进一步加剧，沈阳是全国仅有的几个深度老龄化城市。
生育率水平低于全国平均水平，三，城镇化率，东北的城镇化率与全国很多地方不一样，有些地方甚至低于50%。而辽宁的城镇化率高达70%人口负增长，也就是说省内无法调动更多的人口迁徙。而东北恶劣的环境或者说长达接近半年的寒冷期很多南方人不好接受，4，工业化水平不断降低某些南方城市的部分重工业做的比东北要好。直接导致居民收入水平低，工厂经营效益不佳，
5,环境污染，重工业城市的通病。某些楼盘直接建在化工厂原址，虽进行了表层土更换作业但是芳烃累化工厂的自然分解我想懂化学的比我要清楚的多，6,资源枯竭。长达半个多世纪的开采很多地区的资源越来越少，我想那些生长在矿区的人更有发言权。7,未来地产税甚至空置税的推出将有效抵消卖地部分收支，调控将现狠手不会怕崩盘，
沈阳房价未来一两年会有大的变动吗？
在芒果中介干过一段时间，自己也刚买的房子。其实楼主给的时间段很短，在一两年内房价肯定不会有大的变化，我说下我对目前沈阳房价的了解和一些未来几年的预测吧。个人中立观点仅供参考，长白地块是目前沈阳最火的地块，涨势快，房屋稀缺，房价均价甚至超过和平区和沈河区。市内五区老城区二手房价房价一直很稳定，但是近年出现多个大开发商在五区内拿地（之前重点都在于洪，浑南和沈北），这些楼盘必然涨势很高，有破1.5万甚至更高的趋势，
铁西前几年炒的很火爆，最近开始冷却有回调的趋势。浑南虽然房价涨的吓人，但是入住率不高，配套附属设施还是欠缺，涨跌完全看炒房团，沈北这块地真心不看好，房价也一直涨不上去。总结一下，个人居住还是建议老城区房龄较新的二手房为好，配套，交通，等等都便利，房价虽然不涨，但位置关系保值是一定的，住的还舒适，现在这类房价跟浑南新房比性价比要高。
沈阳的房价在未来3年会大幅度上涨吗，比如达到2万一平或者以上？
未来三年沈阳房价大幅上涨的可能性非常小，达到2.1万平的可能性几乎为零。当然有沈阳自身因素，也有外部因素。沈阳的全面开花注定房价不会太高。相信大家对沈阳这几年的发展都深有体会，用全面开花来形容也不为过。由于市政府搬迁、新南站等多重利好影响，浑南开始大举建设，房价也一路走高。浑南刚好一点，沈北紧随其后，开始夸张。
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