一手房之所以会涨，是因为泉州本地加上外来人口总数在800万左右。泉州外来人口基数大，城市化水平进步40%左右。所以需求空间还是很大的经济总量。连续19年福建经济总量第一，是全国为数不多的经济总量超过省会城市的城市。泉州的经济足以支撑泉州这个房价水平。福建泉州房价勉强徘徊在三四名之间。这种房价还有很大的上涨空间。泉州的房价本身就不贵。之所以近期大家觉得泉州房价贵，是因为泉州房价之前涨的太少，近期上涨比例比较大，会让人觉得贵。所以目前泉州的房价并不高。很多人认为泉州的房价会受到厦门和漳州的影响。这个观点是对的，但不是绝对的。厦门的房地产泡沫比较大，而泉州由于政府调控较早，房价相对健康。受厦门漳州影响，泉州市场会降温，但不会降价。在所有这些级别和经济城市中，泉州的房价是很低的。泉州同区域的一手房价格和二手房一样低，几百到几千不等。二手房代表的是现有的不可控市场，所以泉州一手房的成交价普遍低于市场价。
2018泉州房价的走势如何？
作为从业者，我对泉州房价的判断是未来大概率处于横盘微涨状态。为什么呢，首先看从泉州近期房价走势2016年，泉州还面临着去库存的压力，甚至出台买房优惠政策。随着福州厦门限购挤压效应，泉州楼市出现过热。尽管2017年4月17日泉州出台了调控政策，但效果不明显，房价涨幅依然很大！2017年底，泉州政府部门不得不加码，将原来的限购区域再度扩围，包括价格方面也加强管控，对备案价格超过属地2016年10月均价30%及以上的项目，以及拒不接受预售价格指导的商品住房项目，房地产主管部门不予办理预售许可。
泉州楼市温度计房价微跌，楼市走向扑朔迷离, 你怎么看？
我对泉州房价的判断是未来大概率处于横盘微涨状态。为什么呢，首先看从泉州近期房价走势2016年，泉州还面临着去库存的压力，甚至出台买房优惠政策。随着福州厦门限购挤压效应，泉州楼市出现过热。尽管2017年4月17日泉州出台了调控政策，但效果不明显，房价涨幅依然很大！2017年底，泉州政府部门不得不加码，将原来的限购区域再度扩围，包括价格方面也加强管控，对备案价格超过属地2016年10月均价30%及以上的项目，以及拒不接受预售价格指导的商品住房项目，房地产主管部门不予办理预售许可。
泉州的房价会降价吗？未来的走势会如何？
谢谢你的邀请。事实上，最近有很多关于房地产价格是否会降低的问题。这个要根据地区和经济差异分别分析，不能一概而论。但在我看来，泉州的一手房价格短期内不太可能降低，还会稳中有升。二手房的价格取决于市场。下面分析一下一手房会涨的原因。泉州本地和外来人口总数约800万。泉州外来人口基数大。而且城镇化水平进步40%左右，所以需求空间在经济总量上还是很大的。泉州已连续19年位居福建经济总量第一，是全国为数不多的经济总量超过省会城市的城市。泉州的经济足以支撑泉州的这个房价水平，福建泉州的房价勉强在三四名之间徘徊。这样的房价对于不贵的泉州来说还有很大的上涨空间。大家之所以会觉得泉州最近房价贵，是因为泉州以前的房价涨幅太小，最近的房价上涨比例比较大，会让人觉得贵。所以目前泉州的房价并不高。很多人认为泉州的房价会受到厦门漳州的影响。这个观点是对的，但不是绝对的。厦门的房价泡沫比较大，泉州的房价长期受政府控制，所以会比较健康。受厦门漳州影响，泉州市场将降温。但是泉州是三线，准二线城市。在所有这样的级别和经济城市中，泉州的一手房价格是很低的。同区域的二手房价格比几百到几千都低。二手房代表的是不受控制的市场，所以泉州一手房的成交价普遍低于市场价。
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