我们来分析一下2017年乌鲁木齐房价暴涨的原因。说实话，我对乌鲁木齐未来的房价并不看好。预测2018年房价惯性上涨，之后房价稳中有升，基本不会像2017年那样暴涨。2017年，全国二线城市房价都在上涨，而且涨幅巨大，部分城市涨幅甚至超过50%。乌鲁木齐房价平均涨幅达到2000元以上。
乌鲁木齐的房价还会涨吗？
说实话，我本人并不看好乌鲁木齐未来的房价，预测2018年会惯性上涨，接下来房价将走向平稳上涨，基本不会像2017年那样暴涨的。我们分析一下2017年乌鲁木齐的房价暴涨的原因，1.一线城市房价调控政策下的资金逃逸。2017年全国二线城市的房价都在上涨，而且涨幅巨大，有些城市涨幅甚至超过50%，乌鲁木齐房价平均涨幅达到2000多元，
特别是下半年，从不到七千到九千，涨幅相当惊人。2.刚性需求被激活，2017年之前，乌鲁木齐房价一直在低谷中徘徊，一部分炒房人看准了乌市的价值外地的机会，拉起了房价上涨的序幕，经过几年的观望，刚性需求就像干柴，点火就着，接力促成了房价持续上涨。3.拆迁户的推波助澜，乌市老城和棚户区改造力度加大，从城南到城北，从西山到观园路，几乎到处都在拆迁，因为实施货币化补偿，加速了乌市的去库存进程，库存量消耗殆尽，乌市的老城和棚户区改造未来将持续数年，为乌市刚需提供了动力。
4.乌市的去库存仍在进行中，2017年，与全国其他二线城市严厉的调控政策不同，乌市依然是相对宽松的购房环境，契税全额补贴、降低公积金贷款门槛等多项政策，也助推了这一波房价上涨。乌鲁木齐未来房价的担忧，虽然乌市房价持续上涨，但也存在诸多不确定性。前几年，乌市楼市成交量惨淡，房价也降了不少，而导致房价下降的原因，主要是因为经济发展缓慢，大量当地人口外流到东部发达地区，
1.经济发展缓慢。原因是多方面的，这里不具体阐述，2.另一个担忧就是乌市人口的外流。由于人口外流，经济发展延滞，未来乌市的房价上涨是缺乏后续驱动力的，也就是不可能像那些一二线城市那样，连续上涨翻倍，因为乌鲁木齐的经济在短期内都不会有大的起色，精英人才的人口还一直是外流状态，这两个是影响房价上涨的主要因素，
2019年乌鲁木齐房价走势如何？
2019年马上就要过完了，观察过去一年乌鲁木齐的房价，整体来说，属于比较平稳，有涨有降，但幅度都不是太大，相对来说，学区房，以及核心区的房子，过去一年略有上涨，但一些偏远地段的房子，或者郊区，不仅没有涨，还略有下降。如碧桂园、恒大等房产巨鳄，在过去一年，其乌鲁木齐房产项目略有下降，主要是它们跟全国同步降价，如十一、双十一等，做降价或者其他处理，但也就几百块的事情，
而对于学区房等优质房来说，过去一年，乌鲁木齐的房价还是有所上升的，举例，一个朋友2018年11月买的华凌古树小镇的房子，价格是1.1万，到2019年10月，涨到1.2万，天山区作为乌鲁木齐优质教育资源聚集区，好小学、中学都在这里，房价过去一年，也有所上涨，幅度大概在四五百，多的，在七八百，特别是像北门教育学院实验小学、兵一；十五小、十三中等小学，房价一直都是在上涨，因为它们是乌鲁木齐最好的教育资源聚集区。
乌鲁木齐房价贵吗？相比于疆内疆外怎么样？新疆哪个城市适合生活发展？
经过前两年的拆迁，整个城市的房价几乎翻了一倍。随着人口流失和拆迁接近尾声，房价上涨趋势已经停止。最大的差距在学区住房和商业区住房之间。比如我爸妈家就在幸福路双学小区。现在价格在2w左右，都是100以下15年以上的老房子。买家也不少。我们小区剩下的老住户不多了，大部分都是新面孔。如果不考虑学区房的话，建议在水域(气候湿润宜居)、新城区(配套成熟交通便利)、开发区(好像是经济投资建设的重点区域)买新房，因为乌鲁木齐的发展有一句话叫南控北，东扩西扩，加上我个人的建设，未来新疆开始抓经济，引进人口后，在这三个区域买房会大幅升值。
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