济南东区发展很好，房价很高，达到一万多一平。石家庄离北京近，虽然经济赶不上济南，但是区位比济南好，均价比济南略高。济南房价泡沫巨大，是中介、开发商、炒房团炒作出来的。膨胀变形了，根本不值得。房价越来越高的原因除了人口，还有地价持续上涨，远高于Xi安、成渝、郑州、长沙、沈阳等新一线城市。
为什么成都房价越来越高？
这个原因理解一个本质就行：人口。城市化发展，一定是资源集中的过程，资源集中既包括了各类配套、政策的集中，也包括了人口集中，当大量的人口集中在一个地方的时候，这个地方自然而然发展比其他区域更具优势了。成都常住人口从2010年的1400万，增长至2020年的1650万人，人口还在持续保持增长，当吸引越来越多川内乃至周边省份的人群落户成都时，人口带动的购房需求就会拉动房价的持续增长，
这也是为什么三四线城市除了自住不推荐买房呢，没有接盘的人哪怕房价再高，最终也只能成为有价无市的结局。而成都不一样，政府尽可能抑制炒作的背景下，净流入的人口需要买房居住，土著成都人需要换房，自然而然就让整个成都楼市高温不下，而且未来还会在很长时间保持这个趋势，除了人口，房价之所以会越来越高还因为地价持续上涨。
同样是省会城市，济南的房价高还是石家庄的房价高？
济南东区发展的挺好，房价很高，达到一万多一平，石家庄均价还是超济南。一个省，下面城市比省会竞争力大的城市有三个，其一是厦门竞争力比福州大，其二是苏州竞争力比南京大，其三是青岛竞争力比济南大。以前重庆没出川的时候可以与成都比高低，所以济南房价赶不上青岛。如果高于青岛，济南流失人囗更多，石家庄离京近，尽管经济赶不上济南，位置比济南好，均价比济南稍高。
济南的房价你觉得高还是低？
济南的房价高的离谱！比新一线城市西安、成都、重庆、郑州，长沙、沈阳等高了许多，而城市建设，交通，气候，环境面貌，高新科技企业，大集团公司，城市活力，又比这些城市差了许多。所以济南的房价泡沫巨大，是中介、开发商、炒房客炒作起来的，虚高畸形，根本就不值！同时，就济南市民的收入，根本就不具备支撑高房价的条件！高房价还会令许多企业和人才撤离！现在卖不动了，中介还在继续忽悠人，但人民都觉醒了，不再上当受骗了，同时，也确实买不起了！所以，回归理性，下跌是必然的！特别是二手房，涨了三四倍，下跌50%都是可能的！编辑，
为什么石家庄发展不如成都、武汉，但是房价比他们都高？
主要原因是北京和天津的溢出效应。石家庄是离北京和天津最近的省会。很多河北人去这两个城市奋斗，但是房价真的很高。一个是在老家买房，一个是去石家庄。石家庄在交通、教育、医疗、就业方面还是很不错的。坐高铁到北京要一个多小时，做点事情还是很方便的。一天可以出国看一场演唱会或者展览。况且北京周边房价比石家庄高，但配套设施不如石家庄。
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