说了很多年了，房价要跌了。不管有没有跌，相信不用我说大家都心知肚明。都说房价在往下走，为什么临沂市不跌？现在临沂房价涨的不正常，工资少的可怜。一两百万的房子在很多好一点的城市都可以买到，临沂房价的炒作也不是买房的好时机。谈临沂房价，谈现在是否适合买房，就要谈临沂涨价的过程。
在山东临沂，现在适合买房子吗，都说房价会降，不知道临沂的房价是涨还是跌？
临沂现在适合买房子吗？房价上涨还是下跌？谈临沂房价，谈适不适合现在买房，就必须讲一下临沂涨价的过程。临沂房价在2014.01-2015.10算是一个低迷期，当时高层在3000-5000不等，还有各种优惠活动，例如赠送储藏室、低价车位等，以我个人为例，我2015年10月国庆期间在北城购置一套房子，在此期间穿梭于南坊的大街小巷，远的不谈，就以我小区周边的几个小区为例，比如阜丰大成郡、豪森名邸、爱琴海、意林国际、十二星城（当时在建未认筹）、秀水雅苑等。
当时豪森名邸房价高一些5000 ，大成郡4700 ，意林国际4600 ，秀水雅苑4500以下，当时买完家里一直担心会跌，因为临沂的房价当时低迷的吓人！到2015年春节，周边房价每平普遍上涨200 ，小幅上涨，周围的人也不再说什么了。到2016年春节，又上涨1300左右，到了2017年三四月份一下子爆发了，临沂北城一下子没有七千以下的房子了，等到2019年少于8500的房子都几乎没有了，我前面提到的那几个小区基本都涨到了10000-13000之间，
市区涨的没有北城多也没有北城快，南坊北城的房价现在会低幅增长，不会像2017那样疯狂上涨了，抛开炒房团的影响，现在物价不断上涨、物料输送价格也在上涨、再加之慢慢要求精装修、房产税等一系列的问题，房价在三五年内仍会持续上涨。我个人观点的话，一手商品房未来十年房价走势为上扬形态，如果是投资呢，资金流充裕的的话可以适当投资，不建议大量购置，如果是刚需呢，建议在多家考察比较后，还是尽快购买。
疫情过后，临沂房价会大跌吗？
感谢邀请，我是蒙山沂水老汉，个人觉得，疫情过后，房价不至于到大跌的程度。也没有大跌的理由，很多人觉得，疫情打乱了正常的经济发展，影响了商品房销售，开发商不得不用降价来回笼资金，回收成本，但是临沂这样的小城市，不至于到了大跌大落的地步。第一，从宏观政策看，随着各行各业的复工复产，各级会出台一些相应的政策来刺激和激活市场，如昨天某市就降低了首付，从百分之三十，降为百分之二十，以此来刺激消费者，这样的政策肯定不止这一项，较低首付比例，适应利率调整，都是有可能的事情，
因为国家明确了，尽管受到了疫情的影响，但是今年发展的目标任务不会变。第二，从房源来看，临沂这样的城市，尤其是市区，房价已经达到了一定的高度，从之前的火爆，到去年的降温，尽管有人抱怨，有些区域的房子空置率较高，这些房子可能都在市民手里，开发商手里并没有这么多的房源，他们也不急于降价促销，第三，从开发成本来看，因为疫情，包括临沂在内很多地方的工地都在停工，工人来不了，建筑材料运不来，造成建设周期的延长，建设成本的增加。
再加上人工、原材料等成本的增加，还有那坚挺的地价，这些都是决定房子价格的重要因素，第四，从买房者心理预期看，临沂房地产市场历经了几年的高价和辉煌，大家似乎已经接受了现有的房价，保持原来的价格，或者略有增加，都是能够承受的心理预期，没有一个开发商愿意在这时候降价出售，商人逐利是永远的真理。所以个人觉得，疫情之后，临沂的房价总体上还是有序平稳，
临沂现在适合买房子吗？房价上涨还是下跌？
最近打算置换老城区的一套房子。结果中介说没房子，临沂房价涨的房主不卖。当它涨得更多时，他们会卖掉它。我以前是搞房地产的，十年没见过没房子卖的。泡沫太严重，我看中的房子一个月能涨几十万，我就开心了。目前临沂房价畸涨，工资少得可怜。一两百万的房子在很多好一点的城市都可以买到，而临沂的房价炒作也不是买房的好时机！临沂没有经济支撑，房价高~收入低~环境差~而且不是宜居城市，吸引不了外来人口~而且这两年房价的上涨造成临沂人口流失严重。
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