今年7月，中央政治局提出不要把房地产作为刺激经济的短期手段，随后市场预期发生了变化。全国首套房贷款平均利率连续4个月上涨，三季度杠杆率和房价指数同步上升。大势一旦形成，散户无力回天。10月31日，上海易居房地产研究院发布2019年第三季度全国居民购房杠杆率研究报告。
70城最新房价出炉，青岛二手房6连降, 你怎么看？
这个问题其实很好理解，我们从以下几个方面来看。首先考虑一个问题，为什么二手房的价格往往要高于新房，简单来说，不外乎以下几个原因。1新房一般都是期房，二手房是现房2二手房周边配套相比于新房包括新现房要成熟，例如学区房3一般二手房地段要好于新房，开发的早就是最好的证据。以上三个原因的前提是差不多的区位，不要抬杠，别举五环二手房价格低于二环新房之类的例子。
接着我们看这个报道，二手房6连降，但是报道中也说了青岛新房价格环比上涨0.7%，同比上涨9.3%。因为我没有青岛房地产的具体数据，盲猜应该是前期二手房价格炒得太高了，加上棚改政策，以及充足的新房供应量，这就导致二手房市场开始降温，但是需求不减的情况下，新房市场一路上涨。同时，可能也有另外的原因就是现在很多地方开发楼盘都是配套先行，例如我所在的小区，三期盖楼前先修路修学校修医院，这就保证了新房交付的时候业主有完备的配套使用。
7月70城房价出炉一二线城市涨幅回落，楼市下行时代来了吗？
大家要明白一个道理，道德经曾经讲过，物极必反。其实房地产和其他产品的投资都是一个道理。就说人你不可能一直活下去，你活到100岁左右，也是要离开这个世界的飞机飞得再快再远再高，你也不可能飞到其他星球上面去，这是目前人类无法达到的就像1990年的日本楼市一样长得太高，自然要回归一个理性，这是人人皆知的道理，但有些人就会倒行逆施。
大势一旦形成，散户投资者，无力回天10月31日，上海易居房地产研究院发布2019年第三季度全国居民购房杠杆率研究报告。报告指出，三季度，全国居民购房杠杆率为31.3%，环比下降0.5个百分点，同比下降0.1个百分点。这是全国居民购房杠杆率连续两个季度回升后出现下降。报告显示，三季度个人房贷余额同比增速回落至16.8%，连续10个季度回落。
具体来看，三季度末个人住房贷款余额29.05万亿元，同比增长16.8%，增速比上季度末低0.5个百分点，比上年同期低1.1个百分点。三季度，个人住房按揭贷款新增额占新增境内贷款比例为28%，环比下降0.6个百分点，同比上升2.4个百分点。今年7月，中央政治局提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，随后市场预期发生转变，全国首套房贷平均利率连续4个月上升，三季度杠杆率和房价指数涨幅同步下行。
7月份70城房价今日出炉多达20城二手房价格下跌，对此你怎么看？
房地产作为我国居民最传统的资产保值方式，近10年几乎单边上涨，可谓出尽了风头，但近期波动性增强。这一轮价格下跌可能并非短期现象，最主要的原因总结起来1居民的房产需求已经出现拐点。如下图所示，根据太平洋研究院整体的数据，2018年我国的房产需求已经出现拐点，从供需角度来说，需求减缓，从中长期的角度来说会打压房产价格上涨。
7月底，国家政治局再次强调房地产的住房属性，严控恶意炒作。虽然国家短期内面临经济下行压力，但绝不会靠刺激房地产来刺激经济增长。基于上述基调，地方房地产政策并未放松。同时，一二线城市房地产出现大涨，二手房转让需求大。但购房需求有限，所以二手房首当其冲下跌。同时，当前国际环境动荡，债务资产、股票、商品等其他资产短期内波动较大。因此，房地产仍将是居民储存财富的重要手段，房地产大幅下跌的可能性较小，预计将呈现震荡走势。
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