国内这些三线城市的房价应该如何才算合理？如果北京房价稳定在目前水平3-5年，那么工资的涨幅会慢慢赶上房价，让房价更合理。这四个城市房地产调控最严。这四个城市的房价今年都有不同程度的小幅下跌，但到年底都在逐步稳步回升。看了这个房价收入排名，估计很多人会吐槽，因为按照这个数据，很多城市的房价收入比低于15，甚至很多省会城市的房价收入比低于10。比如长沙房价收入比最低只有6.4，乌鲁木齐只有8.2，沈阳只有8.6，兰州9.4，Xi安9.6。似乎这些城市的居民收入都非常高。
你认为中国房价1.2.3线城市什么价格最合理？
过去不是有人讲吗，三线、二线和一线城市的房价比例应该是“1、3、6万”，现在有人讲“2、4、8万”吗？但是中国这三线城市的房价到底应该如何才合理？到现在也没有定论。但是所有的房价应该同两个大的指标相挂钩，第一就是个人或者家庭的年收入总额。如果收入不能长期支持每个月房贷或者支撑房价，那么房价自然就要跌落，
第2点就是这个城市人口稳定情况和是否有长期的人口涌入？简单来说，第1点就是支撑房价的内涵能力，第2点就决定了市场供需关系。在去年持续到今年的房地产总体调控的大前提下，其实基本上可以看清楚一线城市也就是北上广深的房价水平了，房地产调控最严格的就是这4个城市，这4个城市在今年房价有不同程度的小回落，但是到了年底也逐渐在稳定反弹。
据德先生观察，基本上每平方米6万到8万之间，将是这4个一线城市的底部，即使现在价格不做任何变动，随着通货膨胀的持续进行，那么名义价格也会不断上升。在二线城市现在进行了房价的两极分化，这主要由当地经济形势以及人口涌入情况来决定的，今年有些二线省会城市房价跌了，有些还持续上涨。未来这种分化将越来越大，在东部地区和人口持续流入的二线城市地区，估计房价应该在2~4万之间，
在一些经济平稳，未来预期增长不大的二线城市，估计房价应该在2~3万之间。至于三线城市，那么他们价格背离走势就更加严重了，长期来看，有些衰落的三线城市价格将持续下降，有些新兴的三线城市价格将持续上升。在这其中，涉及到粤港大湾区的概念的三线城市，价格长期看好，涉及到长三角区域一体化经济的三线城市，房价也相对看好。
其他地区房价看平或者看跌，最少到现在为止，房产仍然是最抗通胀的固定资产投资之一，而且是最重要的抗通胀资产。相对于其他长期投资资产，房地产投资可能风险最小，其投资回报（租金收入）也会稳步上升，资产溢价增值（最少是伴随通货膨胀而增值的名义价值）可靠性也最高，但是最重要的就是需要在哪里去进行房产投资？一定要去在人口持续流入的城市去投资，一定要去国家重点规划的经济区域去投资。
50城房价收入比排名出炉！哪个城市买房最容易？
前几天上海易居房产研究院发布了《2019年上半年全国50场房价收入比报告》，根据这份报告数据显示，2019年上半年50个主要城市当中，房价收入比均值为13.6，相当于一个家庭要工作满13.6年才能够买到一套房，这个均值相对2018年的13.9有了小幅的下降，下图是2019年上半年全国50个典型城市房价收入比排名情况。
从这个排名可以看出，目前各城市房价收入比的比值差距是非常大的，比如房价收入比最大的深圳市达到了36.1，相当于一个深圳家庭要连续工作36.1年才能够买到一套房，三亚的房价收入比也达到了30，而北京上海这种看似房价很高的城市，但是房价收入比却比深圳低很多，目前北京的房价收入比只有24.9，上海则是24.6，
但是看了这个房价收入排名，估计很多人会吐槽，因为按照这个数据，很多城市的房价收入比低于15，甚至很多省会城市的房价收入比低于10。比如长沙房价收入比最低只有6.4，乌鲁木齐只有8.2，沈阳只有8.6，兰州9.4，Xi安9.6。好像这些城市的居民收入都非常高！不过这个统计似乎和大家的真实情况有些出入。让我们以Xi安为例。目前，Xi安的平均房价约为12500元。如果一个三口之家的住房面积为90平米，总价约为112万元，但2018年，Xi安人均收入约为31407元。如果一个家庭有两个劳动力，平均家庭收入在6.3万元左右。
文章TAG：房价哪座城市最合理 房价 哪座 出炉 排名 收入
