青岛的楼市和其他城市不一样。由于上合峰会带来的轰动效应，青岛房价涨了不少，提前透支了刚需购买力。目前的房价下跌只是理性回归，但远未达到应有的价格，青岛房价还会继续下跌。青岛是沿海城市，依山傍海，风景优美，经济更发达，收入也比济南高。市区有很多旅游景点。最重要的是气候和空气质量都比济南好很多，城市环境也很不一样。
请问现在济南青岛房价下跌，是不是从济南或青岛购房的有利时机？
劝想在青岛购房的刚需们再等等，青岛房价的下跌刚开始，还有很大的下跌空间，一但现在买了，必将追悔莫及。青岛目前的房屋均价2.1万，青岛年轻人的月工资水平在3－4千元，就算每年按照收入5万元来计算，不吃不喝买一套100/平的房子要42年，很显然这是很不正常买房时机，青岛的楼市和其他城市有不相同的地方，由于上合峰会带来的轰动效应，导致青岛房价上涨不少，提前透支了刚需的购买力，现在的房价回落只是一个理性回归，但是现在还远远没有回归的应有的价位，青岛的房价仍将继续回落。
青岛是海滨城市，依山傍海风光秀丽，经济比济南发达，收入比济南高，市区内旅游景点密布，最关键的是气候和空气质量比济南好太多，城市环境差别也很大，最近十年，青岛三度荣膺社科院评选的全国最佳宜居城市殊荣，济南不仅从未入围，而且连续三年成为冬季空气质量排名全国倒数前十。在八九十年代，济南还是著名的四大火炉之一，如今虽然不再是最热四城成员，但平均温度比当年还要高，之所以让贤是因为出现了更热的城市取而代之，这可不代表济南变凉快了，
就以今天来说，青岛最高温度25度，济南36度，同一个省份气温差异高达11度，体感舒适度也就不必多说。而冬天济南的平均最低温度比青岛低4度，青岛的冬天很少有零下的时候，几乎见不到结冰的路面，2016年，青岛被教科文组织评选为全球最美三十个海湾之一，这也是内地唯一上榜的城市。2019年，青岛被全球最大时尚旅行杂志《康德纳斯特旅行家》评选为全球二十大度假目的地之一，
在宜居层面，跟济南几乎就是反向指标的存在。当然济南也有比青岛更具优势的地方，比如三甲医院更多，火车线路更多，然而这种优势对于居住而言几乎不能算作优势，毕竟青岛也有十几家三甲医院，有着东北亚第四大国际航空枢纽，有着亚洲最大邮轮母港，有着山东最多的轨道交通线路，这些作为医疗和交通保障，足以对冲济南的优势。
为什么山东青岛的房价比直辖市重庆贵的多？
在一线城市之外的万亿俱乐部里，重庆和重庆的房价都不是最高的，也不是最低的，最高的是杭州，最低的是长沙。这两座城市走了不一样的道路，却产生了一样的对经济增长的促进作用，青岛和重庆只不过是夹在中间而已！以企业为本的高房价高增长之路走高房价之路的城市就要让企业加快建设新的办公大楼，通过不断地扩大科技创新类的土地供应量，让企业只要拥有了土地资源就等于获得了巨大的财富收益，从而通过企业的引进带动产业的发展和人口的引进，推动城市的扩展和发展，让更多人进入了城市实现安家落户的目标，推动了城市房价的持续上涨来实现城市经济增长和收入增长。
以员工为本的低房价高福利之路而反过来走地房价道路的城市，就是通过大量供应住宅类用地，和企业福利房用地，让企业的员工可以用更低的价格获得居住的权利，企业的租金成本、劳动力成本和管理成本等都会下降，这样企业获得盈利的机会就会增加，最终通过推进现代制造业、产业经济等经济等发展来促进全面的GDP增长和居民可支配收入的增长，实现城市的发展。
重庆和青岛、青岛、重庆、成都、Xi安、武汉等城市都没有学会，既不能像杭那样通过不断引进高端产业和科技产业来推动经济发展，也不能像长夏那样通过照常降低房价来推动经济可持续发展。重庆曾经有过一段时间的低房价之路，现在依然没能坚持住这种诱惑。一些青岛处于开放的前沿。居民财富积累比重庆早，人均GDP也高，这也是青岛房价比重庆高的原因。
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