我对2020年杭州房价的预测是上半年微涨，下半年稳涨。2.买过渡，后来考虑卖那些离开杭州的。这些人，如果未来房价上涨，对他们非常有利。疫情对经济的影响应该已经在上半年的房价中有所体现。但由于通胀预期和杭州土地限价的上升，房地产价格略有上涨，但我判断这只是恐慌的表现。
2020年杭州房价走势如何？
我对2020年杭州房价的预测是上半年微涨，下半年平稳。我为什么这么判断呢？依据1突发疫情，国际股市大跌，降息潮来临，通胀加剧一场突如其来的疫情，美股和欧洲股市相继闪崩，美国股市一度从最高的29000多点跌到了最低的18000多点，10天内触发四次熔断，欧洲股市也是难兄难弟，情况差不多，为了挽回股市和经济，各国都出台了很多经济刺激政策，包括大幅度的降息，这就导致了通胀压力的进一步加大，虽然我国没有采取降息政策，但是国际经济是一体的，通胀的压力最终会从国外传导到国内。
这也给房价上涨提供了原动力，本来持币观望的购房者看到明确的通胀预期，也会着急入手，会推动房价一波小涨。依据2杭州各个板块限价有所提高从3月到5月的版块限价来看，多个版块出现了涨价，依据3疫情对经济的影响在年底将会集中体现本来持币观望的购房者在上半年消耗的差不多了，下半年由于疫情的影响，很多本来有购房预期的，由于收入下降，工作不稳定，将会打消买房的打算。
而大量企业主，个体工商户，由于年底贷款需要偿还，不得不出售房产，将影响二手房价格，依据4预测下半年大量房地产企业将出现资金链严重紧张每到年底就是房地产公司需要偿还贷款的时候了，一些资金链紧张的房地产公司会为了缓解资金压力，对楼盘降价促销。总结：疫情对经济的影响本来在上半年应该对房价有所体现的，但是由于通胀预期以及杭州的土地限价的上涨，房地产价格反而小涨了一波，但我判断这个只是恐慌性的体现，
在杭州买房以后会亏吗？
亏与不亏，因人而异。1.纯投资的人，保值增值赚收益的人，这部分人应该考虑到房价的涨跌趋势，选择何时买进，买哪里，何时卖出的时间点很重要。就目前而言，杭州房子的价格只能算在中间位，在未来的行情波动中，基本上是涨得多，跌的少，以此形成一种慢涨，所以，选择一个较好的地段，等待2022年亚运会来临之前，有很大可能还会有一波理想的涨幅。
另外，由于物价上涨工资上涨带来的通货膨胀，钱越来越不值钱，房子的增值保值能力，比银行利息和理财肯定要高一点，2.买来过渡，以后考虑卖掉离开杭州的人。这类人，买房子的目的有两个，一是解决住房问题，省得租房子还有可能每年要换房子，毕竟找房子、搬家等毕竟费时费力，房租、中介费等也是一笔不小的付出，如果能解决首付，那么把租房的钱拿来还贷，有了自己的房子，也能安心和舒心一点，
二是考虑未来房子增值，卖掉以后能赚一点收益，能让自己回老家或其他城市再买一套更大更好的。这部分人，未来房价如果涨了，对于他们是非常有利的，如果跌了，只要跌幅不大，其实也并没有多大影响，毕竟这几年的租金省了，时间精力也省了。所以，这部分人，碰到好的房子，性价比稍微高一点的都可以直接下手不要犹豫，3.刚需或改善的人。
这类人，买房的主要目的就是为了自己住，当然，自住也并不一定要在高位时去买，毕竟房子不是股票，低估值的好股可能会买不到，但房子不会。因为房子的相同性较高，它有每一套都是独一无二，但又每一套都不是独一无二之说，买自住的房，注意房子的居住舒适度为主，也就是地段、配套、交通、户型、楼层、朝向、小区环境等，可根据自己的预算选择，只要符合条件，就没有亏不亏一说，涨也是住跌也是住，舒适度不会因为价格涨跌而影响，所以对你没有主观的影响。
相反，好房子能让你更安心舒适，时刻保持美好的心情，带来身心健康。最重要的是，俗话说，买房最多后悔三天，不买房后悔三十年。刚需的人，能买房的时候不下手。当涨幅过大，而他们又调不回原价的时候，你就更无奈了。久而久之，原来全款可能会改成首付，首付只能买个卫生间。这样的人太多了。2016-2018年，像杭州这样的人太多了。
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