总的来说,我觉得济南现在的房价已经偏高了。比如烟台,作为山东省排名第二的城市,房价比济南低很多。但是未来的规划是提高济南的首位度,把所有资源都向济南倾斜。济南房价泡沫巨大,是炒房团炒作出来的,高得畸形,根本不值。最近几年将是济南跨越式发展的时期,这几乎是所有生活在济南的人的共识。

如何看待济南的房价走势?

我是济南人,对这边比较了解。济南目前的房价应该还算合理。并且未来一段时间仍有可预见的上涨空间。在我周边的朋友里,对房价上涨的心理预期率接近100%。其中不乏一些刚需的朋友,他们认为目前的房价并不低,但都在想办法尽快买房。因为他们都认为未来的房价会更高。好,说说为什么。最近几年将是济南的跳跃式发展期,这个观点几乎是所有现居济南人们的共识。

快速路,高架桥,立交桥,轻轨,地铁。这些支撑城市快速发展的基础设施正在大规模的建设。在之前的省两会中,确定了济南首位度的概念。之前,济南作为山东省的省会,实际经济实力却只排到第三。属于弱省会城市。但未来的计划是提高济南的首位度,一切资源向济南倾斜。18年计划投资超过1万亿。济南17年的GDP才7000亿。

钱从哪里来?可以去搜一下济南近期的土拍。囧另外,旧城改造,棚改。各种拆迁。释放了大量的资金。这应该是房价上涨的第一推动力。我认为这样并不健康,但除了改变政策,好像没人能阻止。济南和大多数二线城市一样,房产基数并不低。但大多数还是2000年之前的老旧小区,筒子楼,单位宿舍。所以老济南人虽不缺房产,但依然有较强的改善性需求。

这也是支撑房价的动力之一。总体来看的话,济南目前的房价我认为已经偏高了。但就未来的规划和发展来说,还有继续上涨的空间。济南的房地产泡沫很低,就目前的情况来看。还看不到任何会导致房价崩盘的可能。就刚需族来说,尽快买房还是最优的选项。对本地投资者来说,改善性住房目前可以入手。如果纯投资的话,可以看机会选择商品房或者部分位置的商铺。

但商铺这些年的投资价值正在直线下滑,风险远高于商品房。需要有一定的投资眼光和必要的投资回报率分析能力才建议入手。对于外地投资客来说,济南不适合投资。其一是因为限购,恐怕你拿不到门票。其次是投资价值相对并不高。。比如说烟台作为山东省经济排名第二的城市,房价远低于济南。还不限购。如果你银子多到没地方花。可以去烟台看看。

济南的房价你觉得高还是低?

济南房价高的离谱!远高于新一线城市Xi、成都、重庆、郑州、长沙、沈阳。而城市建设、交通、气候、环境面貌、高科技企业、大集团公司、城市活力等方面都比这些城市差很多。所以济南房价泡沫巨大,被炒房团炒作,高的畸形,根本不值!同时,就济南市民的收入而言,根本不具备支撑高房价的条件!高房价也会造成很多企业和人才的撤离!现在卖不出去了,中介继续忽悠人,但是老百姓觉醒了,不再上当受骗了。同时,他们真的买不起!所以,回归理性,衰落是必然的!尤其是二手房,有可能涨三四倍,跌50%!编辑。


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