需求，供给，库存，价格，政府调控需求先看合肥常住人口增量。2017年合肥常住人口年增量为7.5万人。截至2018年11月底，合肥常住人口接近800万。从2010年到2016年，合肥的小学生人数在全国排名前三。因此，从整体需求来看，合肥的房地产市场有巨大的增长空间。
到2025年，合肥房价会多少钱一平？
目前合肥新房的旺销主要是政府饥饿营销炒地所致，从最近的土拍来看除了自己的城投，没有开发商接盘溢价率极低，城市又处于高速发展中，土地财政难以为继的情况下，合肥政府是选择多供地还是继续保持饥饿，是当前的一个难题。至于二手房的挂牌价除了托市，绝绝大部分都难以脱手，这座城市极有可能在经历20年的高速发展后，未富先老人才流失，被房价竭泽而渔，神话终究会被打破，2025年，房价在当前成交价（不是挂牌价）打八折，均价回到16000左右，
合肥近两年，房价能降吗？
看兄弟也是合肥人，直接说吧，合肥房价会降会撑不住的理由简单的说吧，房价和什么成本，城市化，二胎啥的都没有什么直接关系。对于炒作的商品和市场规律没关系，16年合肥房价暴涨，当时小区开盘的时候，路边停的车基本都是外地车牌。新开的小区空置率都在30%-40%，泡沫很大，炒房子为了什么？短时间内一夜暴富啊！还能是啥？投资吗？低买高卖赚差价而已，所以卖在最高点收益最大，现在国家怕出现债务危机，汇率问题，人口崩盘问题已经不敢炒房了，政策方面已经在收紧了。
房价主要受政策影响，这就意味着现在就是最高点了，去年套现是最佳时期，再不卖就是傻子了！当然绝大部分炒房的都还抱有幻想，毕竟在暴利面前几乎没人能保持理性，这需要时间那么什么时间会降呢？其实可以计算的，我17年的时候有个做业务的朋友，基本工资1500，靠着提成一个月几千块吧，不稳定。他刚结婚说，准备把新房拿去贷款，付首付再买二套房子，等二年卖掉，实在还不起贷款的时候就卖掉一套，把其他的都还清，白赚一套半房子，
房价什么时候降不取决于富人炒房，而是取决于普通人炒房，和木桶理论一样。而这些跟风的，疯狂加杠杆的人就是房价崩盘的导火索，自16年后，合肥房价并未再出现大涨情况，甚至有涨有跌波动着，换句话说就是稳定了！这些跟风炒房的人还能坚持多久？就决定了下降时间，有兴趣的可以根据利率和收入算下这位朋友的极限时间，再放一些时间，大概就是了，毕竟不甘心啊，借钱也要坚持下去！至于高科技就算了吧，在到处都是赚快钱，一夜暴富的氛围下，每个十年二十年不会有啥大的作用，因为决定高科技的除了国防，航天等领域，只能靠利润，靠市场来推进，而现在钱都在房地产了，没市场哪来的动力创新呢？水氢汽车的模式倒是来钱快！。
当年合肥房价2000 的时候你在哪里？
这个要看收入和消费水平，现在为什么觉得以前的房价便宜，因为你是站在现在的收入水平上，如果放在当时你可能也是不买或者是买不起的一族！这样说是因为房价一直都是不便宜的，举个我真实的例子，在我们县城06年的时候房价才1200块钱，那时候我丈人（小学老师，职称小高）的工资才1300，现在房价六千，而我丈人的工资已经涨到7300了，房价涨，我们的收入也在涨，所以没必要去纠结这个问题，房子在我们国人心中的地位太特殊了，有房子才有家的感觉影响了无数人，所以我们一定要抓住当下，努力工作，抓紧赚钱，学习理财知识，争取做上有房一族！！！，
合肥预计五年内的房价大致会如何？
合肥房价的上涨，意味着合肥经济的发展。从合肥近几年的发展来看，合肥一直处于经济建设的快速发展阶段。去年被认定为综合性国家科学中心之一，合肥这个即将建设的国家级滨湖新区，未来的发展将是辉煌的。至于未来五年房价会涨多少，只能简单猜测；目前合肥平均房价在14000左右。根据市场情况和政策分析，合肥房价一直处于平稳状态；事实上，目前的政策已经有效遏制了房价的疯狂增长；未来五年，合肥将进入一个全新的发展阶段。未来千万人口城市，合肥轨道交通建设，国家滨湖新区建设，都将带动合肥及周边地区的经济发展。目前正在讨论引进人才，购房不限的高校毕业生落户政策正在讨论中；随着后期人才政策的放开，也有推房价的趋势；我们暂且不做推论，但根据合肥未来的发展趋势和经济效益，未来房价还有上涨空间。
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