二线城市重庆、贵阳、昆明，虽然房价不高，尤其是贵阳，堪称西南省会城市的房价洼地，但是三个城市的房租水平都比不上北上广深。一开始我觉得重庆比贵阳好，其实是因为人口比例，因为从交通区位来看，重庆和贵阳很像，都位于西南腹地的核心枢纽，东南西北西北四面八方都有大型省会城市。在这一点上，重庆和贵阳要比成都和昆明好很多，因为成都和昆明基本上类似于向西的“180度死角”。
贵阳和重庆，买房哪个升值空间更大？
一直以来，在贵阳和重庆之间，我都是比较站在重庆这一面的，但是直到看到最近新出来的2个数据，我对重庆楼市的信心，还是产生了不小的动摇，其实贵阳未必就比重庆差。最开始认为重庆比贵阳好的，其实是因为重庆的人口比重，因为从交通区位上来看，重庆和贵阳是很相似的，位于西南腹地的核心枢纽，东南西北各个方向都有大的省会城市，这一点上，重庆和贵阳就比成都和昆明好得多，因为成都和昆明以西，基本上都类似于“180度死角”，
△贵阳属于“发展型”都市圈，而重庆只属于“培育型”人口上，重庆如果是以整个直辖市来算的话，能够达到3000多万人，主城区的人口也就是800多万到900万这个水平的样子，重庆主城区被歌乐山、南山等分割开来，而且还有长江、嘉陵江的穿插，所以地块面积都不算很“连绵”，一小块一小块的，可以说是寸土寸金，所以也叫做“山城”，这种地形，其实对于人口大规模涌入定居，是有一定限制的。
而最近几年，贵阳的人口涌入却很显著，贵阳处在黔中城市群，周边的城市包括安顺、遵义等，都还是有一定的都市“区域连绵度”的，而且西面的贵安新区，也有大片平整的土地和广袤的待开发区域，而且，贵阳作为省会城市，对省内3600多万人口的吸引力是在逐年递增的，△小学生人数和十年增幅这一点上，从这些年小学生人口增量就可以看得出来，近十年的增速上，重庆的增速是负的，连全国平均水平都达不到，而贵阳的增速，甚至超过了昆明和南昌这些相对走在前面的城市，可以说贵阳的确算是一匹“黑马”城市，小学生的数量增长，说明定居的家庭就多，人口就会有增幅，而反之，说明人口在流失，从这个角度上看，贵阳的潜力是显而易见的。
△重庆今夏高温另一方面，从宜居度上看，今年夏天其实感受很明显，贵阳超过33度就算是很少见的高温了，平均气温也才20多度，但是重庆，作为“火炉”城市，夏天的温度的确名不虚传，走在街上都能被烤熟的那种，所以，气候方面，估计也让不少重庆人南下贵阳买房避暑或者定居吧，毕竟现在高铁交通这么方便，重庆和贵州方面，都在打造渝贵合作，共建毗邻区县“一小时通勤圈”、重庆贵阳“两小时交通圈”，未来重庆到贵阳，可能1个小时就能到，交融联络都在加强，所以，贵阳对不少重庆人的吸引力还是很大的，
房价很难大涨了，重庆、贵阳、昆明房价不高，买来收租金划算吗？
往深了看，这是一个触及资源配置的问题，能不能买？划不划算？需要深刻认清的一个现象是：现在，有一些有房的人租不出去，但还在继续买房；而没房的人，租不起房，干脆就不租了，有的甚至被迫撤离城市，从一线到了二三线。认识的好多中国人，都比较喜欢“一次性买断”的全款购房，不太喜欢还月供这种每个月都“背负债务”的感觉，所以，好多人虽然现在租房，但是不少人都在暗中攒钱，一旦到达购房的首付实力或者资格之后，就会买房，自己的房，住起来的确比租房安逸，
但是，这就造成了一个租房市场的客户质量的问题，也就是：有钱租好房的人，早已经自己买房了，剩下的租房者的收入水平相对比较弱，对租金价格特别敏感，价格高一点就租不下去了，所以，不管是长租公寓，还是二房东，他们面对的客户群体，很多人的租金偿付力，并没有想象那么高。重庆、贵阳和昆明这几个二线城市，虽然房价并不算高，特别是贵阳，堪称西南省会城市房价的洼地，但三座城市的租金水平，也没办法和北上广深对比，
的确，未来房价大起大落的概率很小。2020年，在投资房子的时候，要更加注重租金回报等稳定的现金流收入。但月租1000 ~ 2000元相对于几十万的选房资金成本来说，只是九牛一毛，起不了多大作用。而且租房市场属于市场竞争充分的“非标”产品。房客去隔壁房子租了。所以，靠房租来偿还这么大一笔钱的使用成本来补房价，如果考虑到通货膨胀、利息变化等因素，操作不当可能还是一种缩水的资产配置。
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