沈阳房价跌的依据,沈阳的房价该跌吗

相比全国和东北省会城市，沈阳房价略低。沈阳作为新一线城市，发展潜力很大，房价涨跌要看具体房子的具体情况。总之，房产的投资需要对方的理解和综合考虑。需要控制的是，省会城市以外的县城会随之兴起。如果先把沈阳的房价降下来，整个辽宁省都半死不活了。

沈阳的房价该跌吗？为什么？

房子涨价才有人买，没钱也会借钱买。房价要是跌，有钱没钱都不会买，宁可晚两年结婚也不会买，房地产火爆会带动经济，比如沈阳的五爱街陶瓷城家纺中介三好街生意都会跟着更火爆，生意火爆吃的喝的玩的也跟着有生意做。需要控制的是省会城市以外的县城跟着涨，沈阳的房价要是先给干趴下，整个辽宁省都半死不活，老百姓有一半是围绕着房地产行业工作生活，房地产躺下，呵呵[泪奔]。

沈阳房价跌破万元，沈阳房价后期还有下跌空间吗？

要想回答这个问题，首先需要明白的是沈阳房价多少钱一平才合理，先说结论，根据国际通行标准来计算得出的沈阳市合理房价约是每平米5400元，至于这个计算过程，我会在下面详细的解答。根据世界银行的统计，各国房价的合理水平大约是家庭年收入的3~6倍，我们这里取5倍来计算，沈阳2021年度的社会平均工资大约是7500元。

但需要特别注意的是，7500元并不代表普通沈阳人的月收入，这个数额也和普通沈阳人的月收入相差较大，这一点我想每个沈阳人心里都明白，为什么说社会平均工资并不代表普通人的收入呢？对经济学没有了解的人并不知道，社会平均工资，只统计规模以上企业，也就是只统计年营业额在2,000万元以上的企业，他的职工的收入才被算入社会平均工资的统计当中。

更进一步的说，如果一个人所在的企业年营业额在2,000万元以下，那么他是不被算入社会平均工资统计的，而我们有多少人的就业的企业，年营业额不到2,000万元呢，我想是大多数人，社科院曾经有一个统计，预计大约70%的普通人所在的企业都是中小企业，也就是年营业额在2,000万元以下，也就是说有70%的中低收入的人，他的收入是不被算入社平工资统计的。

这就造成社平工资的严重失真，也就是说大部分人由于所在的企业规模较小，是不被纳入社平工资统计的，低收入的人不被纳入社平工资统计，社平工资只统计规模以上企业，自然在这里就业的人收入都比较高，也就是社平工资比较高的原因。那么普通人的收入到底是多少呢？国际的通行办法是统计工资中位数，工资中位数，更能真实的反映一个城市普通人的真实收入。

目前缺乏沈阳市工资中位数的统计数据，但是根据2021年的统计，月平均工资排名全国第10位的南京的工资中位数大约是3700元，由于沈阳的月工资收入在南京以下，可以粗略的预计沈阳的工资中位数在3600元，也就是说普通沈阳职工的真实月均收入大约在3600元。由于我国都是双职工家庭，夫妻二人每月收入都在3600元的话，那么一个家庭的月收入大约是7200元，

那么家庭年收入就是86,400元。5年的家庭总收入就在432,000元，而沈阳在售的商品房平均面积是每户80平方米。那么可以算得沈阳普通住房的均价和理值应该是5400元每平米，当然以上只是按国际通行的标准来估算，每平方米房价的合理价格。也就是说沈阳市每平米房价合理价格约在5400元，虽然现在沈阳市的房价每平米跌破1万元，但是距离合理的价格5400元每平米，仍然有巨大的差距，

沈阳现在买房合适吗？房价以后会下跌吗？

看买房的目的。买房就像投资一样，会有风险。但如果有不同的需求，买房也是不同的考虑。第一，如果是刚需买房，那就是刚需，比如结婚的需要等。，不存在合适这种东西。你要根据自己的需求和条件选择合理的房子。但如果选择品牌楼盘，地段好，户型好，楼层好，面积适中，周边配套齐全，你的房子未来升值空间可观。二是改善型住房，这也是家庭所需要的，改善需求强烈，对新房的面积、环境、位置、周边配套都有较高的要求。有时候考虑到房子未来的增值空间，这样的房子会不会增值，也要看购房者的眼光和未来发展。