郑州平均房价再怎么跌，也不会破万元每平米。按照目前的发展趋势，郑州房价未来几乎不可能下跌。过去十年，人口红利带动了郑州的万亿GDP和房价。郑州最低的平均房价应该在10000-11000元/平方米之间。感谢邀请回答这个问题。之前写过几篇关于郑州房价的文章，普遍的观点是，如果没有大的政策刺激，郑州房价保持稳中有升是大概率的。郑州房价可能很难跌，二手房可能会回调，但幅度不大。
郑州未来的房价会降吗？
感谢邀请回答这个问题，对于郑州的房价之前写过几篇文章，大概的观点就是郑州的房价在没有大的政策刺激情况下，维持稳定上涨是大概率，想要出现郑州房价下跌的情况或许很难，二手房或许会回调，但是幅度不大。借此机会简单谈谈我的观察，郑州这样的省会城市，房价出现下跌是很难的第一、强省会战略下，郑州的政策、资源和产业会更加集中。
很多朋友都说我国的房地产市场是政策市，其实是有道理的，短期看政策，长期看人口这句话一点都不错。从政策来看，自从郑州被支持建设国家中心城市后，郑州的房价就经历了一波暴涨；而从近几年的郑州人口流入来看，一直处于不错的水平，2018年的常住人口流入已经达到了25.5万人，位于全国前十位，不得不说，按照目前的发展态势，未来郑州房价出现下跌几乎不可能。
第二、虽然商品房供应整体供过于求，但是房价仍在上涨，历史的经验告诉我们，用市场经济规律来判断房价走势是不行不通的。而数据也很好的证明了这点，根据2018年的数据显示，郑州房屋实际销售面积3712.1万平方米，按照我国城镇居民平均的50平米来算，也就是说仅仅2018年出售的商品房就满足了70多万人的居住需求，
而2018年郑州常住人口流入只有25.5万人，多余的房产无疑是被投资或者改善房者购买了。这也从数据证明了，郑州目前房屋整体供应是多的，但是实际情况是郑州的房价还是在涨，根据4月份国家统计局的数据显示，郑州新建商品房环比上涨0.5%，同比上涨10.4%。对于大多数来郑州工作的刚需来说，二手房或许是不错的选择第一、相比于新建商品房来说，二手房更加稳定些，
图上所示是郑州2018年6月到如今的二手房房价走势图，可以看到进入2019年后二手房基本处于横盘的情况，4月份国家通统计局也显示了，郑州二手房的价格同比仅仅增加了1.4%，可以说很低了。这对于真正的刚需来说，无疑是一个机会，第二、目前来看郑州没有出台刺激房地产的政策已经不错了。期待政策调控使得房价下降注定只是一种自我幻想，无论是地方还是国家调控房地产的目的不是为了让房价下跌，只是希望房地产能够健康稳定的发展，说白了就是稳定上涨，
郑州房价会一直跌吗？
那当然是不会！虽然在疫情期间，郑州各个项目销售均价都处在谷底，是一个上车的好时机，但如果因此就认为郑州房价会一直下跌就大错特错了！近几年郑州的发展速度，可以说是有目共睹，GDP破万亿、人口破千万、人均生产总值突破10万，郑州一路过关斩将，不断突破自己，升级成为“特大城市”，赢得了属于自己的光环。除此之外还在加紧建设国家中心城市、“1 4”郑州大都市区、“米”字型枢纽、“三个15分钟”都市轨道通勤圈、环线快速化、大都市区生态圈、航空港经济综合试验区等如期推进，提高郑州城市价值，
可以说郑州这个城市是一个一直在发展的城市，而且也在不断的吸引着新鲜的人才落户，在城市“抢人”大潮中，郑州位于人才流入的前列。郑州推出史上“含金量”最高的人才新政，实现中专以上毕业生“零门槛”落户，过去十年，人口红利带动郑州万亿GDP和房价。按照预期，郑州未来将发展到2000万人口规模，谁来支撑这庞大的体量？又有多少新的置业者？土地市场作为楼市的吹哨人，往往蕴藏着市场的信号变化，我们在从刚刚结束的5月份土拍，看一下郑州市场的潜力，
疫情稳定几个月后，郑州的土拍频率以肉眼可见的速度增加。郑州公共资源交易中心数据显示，5月份成交土地达到1153.4亩，成交土地较4月份增加约727亩，环比猛增170%。5月份，郑州出现两次集中销售，其中仅5月21日就成功成交4宗宅地，成交金额合计39亿元。这说明郑州的土地市场正在回暖，大量零溢价地块的成交也透露出郑州房价相对平稳的信号。
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