近年来的房价数据,最新房价数据显示

70个城市房价数据出炉，其中65个城市房价环比上涨，3个城市下跌，暗示九成以上城市房价环比上涨。对于房价的表现，更大程度上还是取决于货币政策的宽松和调控的松紧。况且还是要看很多因素的表现。但房价与货币政策的表现存在一定的正相关关系，物价水平直接影响投资者的投资情绪，容易形成一定的循环效应。

最新房价数据显示，70个大中城市中，67个房价上涨，怎么看这样的变化？

这只能说明房价在抬头。4月份，70个大中城市有67城新建商品住宅价格环涨，涨价的城市阵容进一步扩大，大于3月份的65城，以此说明楼市回暖，并不为过。只是房价抬头、楼市回暖，值得警惕，首先，房地产短期看金融，当前住房金融有放松迹象。住房信贷较前宽松，这是一个事实，数据显示，今年前4个月，新增人民币房贷（住户贷款）2.2784万亿元，占比37.72%。

其中，住户部门中长期贷款的占比继续扩大，由1月份的20.3%上升到4月份的30.02%，今年以来，房贷利率下浮的消息比较频繁，房贷利率的下行对楼市产生了一定的刺激作用。在过往两年多的楼市调控中，限贷是一个非常管用的短期调控措施，一般而言，随着信贷收紧，随着房贷利率上浮，随着首付比例提升，房价就会止涨回稳，

其次，新建商品住宅限价应是有松动。70个大中城市中，属于热点城市的，大多都有对新建商品住宅入市实行限价政策，简单日的说，只有与参照房价吻合的，才能拿到预售许可证。随着新建商品住宅价格环比上涨的城市占到很大的比例，说明限价政策中的作为参照的可执行房价水平，出现松动是大概率发生的事情，当然，以两年多以前的房价水平作为限价参照，随着时间推移未必是十分的科学，但是，严格限价显然有利于房价回落。

也需要注意到，土地市场的活跃与否，跟房价水平有着不小的关联，所以，限价同时，保证土地供给量的平稳，是一件需要认真考量与平衡的事情。第三，未来房价涨幅将与经济更相匹配，经过20年黄金时代，目前房价整体上来说已经比较高了，要想实现以前那样，十倍百倍的增长可能性比较低。未来大部分城市的房价，将保持稳健状态，或者是稍微上涨，

因为投资性购房受到极大遏制，所以房价很难会发生爆发性上涨现象。但因为市场需求依旧强劲，而我们国家经济依旧保持强劲发展，人们收入在不断上升，所以房价要暴跌，可能性是非常低的，目前，中国城市化率才达到59%左右，即使按照60%来计算，要达到发达国家的城市化率，至少还有20%的空间上涨。城市住房的需求，仍然有较大的发展空间，

70城房价数据出炉，65城房价环比上涨，3城下跌，你怎么看？

70城房价数据出炉，其中有65城房价出现环比上涨的表现，其中3城下跌，言下之意则是有超过九成的城市出现了房价上涨的表现。实际上，对于房地产市场去库存的任务，也在加快完成之中，但环比上涨的数量增加，实际上也预示着国内房地产市场有些许回暖的迹象，但是，对于房价的表现，更大程度上还是取决于货币政策的宽松与否以及调控力度的松紧与否，而除此以外，还是取决于多因素的表现，但房价与货币政策的表现呈现出一定的正向关系，而价格高低更是直接影响到投资者的投资情绪，这也容易形成一定的循环效应。

房价近两年有何趋势？

2016年年底，“房住不炒”首次在中央经济工作会议被提出，如今已经过去三年多的时间，本轮调控为过去20年最为严厉的政策调控期，尽管2018年下半年个别城市出现楼市松绑，但进入2019年以来楼市总体调控依然继续，调控本质没有发生改变。自去年10月开始，稳楼市的基调就已经确定了，从经济工作会议、到住建部会再到两会报告以及住建部记者会，都强调稳地价稳房价稳预期，

这个前提的背后，是房地产行业的稳步发展。2018年至2019年2月，20城政策放松，RRR四次降息和两次变相降息就是最好的证明。看到这里，购房者不禁要问，楼市调控两年多了，房价真的跌了吗？相信这是大家最关心的。在购房者眼里，房价降了，开发商资金短缺，房子卖不出去，一些中介门店关门。那么真实的房价真的是购房者看到的吗？今天参谋长就给大家看看这两年真实的房价。经过两年的严格调控，房价是涨还是跌？国家统计局数据显示，2018年，全国商品房成交均价8737元/平方米，同比上涨10.7%，增速比去年同期提高5.1个百分点。

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