为什么三四五线城市房价不乐观，会出现房价下跌。未来国内房价将出现分化，一二线城市房价小幅缓慢上涨，三四五线城市房价不容乐观，会有所下降。这些原因必然导致房地产市场的供不应求和房价的上涨。房价上涨，其实对刚需买房并没有好处。很多买了房的人看到房价上涨都很开心，原因有两个。
未来，国内房价走势会怎么样？
你好，很高兴回答你的问题，我的观点是：未来国内的房价会出现分化，一二线城市的房价会小幅慢慢上涨，三四五线城市房价不乐观出现下降。理由：1、为什么一二线城市的房价会小幅慢慢上涨因为一二线城市人多地少，开发商拿地价格上涨，而且一二线城市的经济产业发展潜力巨大，政府会出台一系列的人才引进和政策福利刺激人才就业和落户，人口不断的净流入，再加上一二线城市会造就很多高薪的人才，
他们有购房的能力。所以，这些原因势必会导致房地产市场出现供不应求，房价上涨，2、为什么三四五线城市的房价不乐观会出现房价下降。因为三四五线城市的经济发展速度慢，产业等级低，城市势能无法引进高新技术产业落户，导致本地的人才净流出到一二线城市，人口的净外流势必出现房地产市场的购买力下降，人口是支撑房地产市场最重要的指标，再加上三四五线城市这几年的棚改结束，大量的库存，还需要长周期的去库存房地产市场出现供大于求，市场机制下，房价势必会出现下跌，
对于已买房的刚需，房价怎么个走势对他们有利吗？
对于已买房的刚需，房价不上涨，甚至跌，对他们才是好的。很多已经买房的人，看到房价上涨了，很开心，理由有两：1.幸好我去年买了，不然今年多花50万；2.别人今年买的，比我去年买的同地块，贵了50万，好开心，针对理由1，正常情况下我们普通人是无法预测房价要上涨还是下跌，既然筹够钱了，一般情况下就买房了，不可能今年不买偏偏放到明年买；如果非要放到明年买，说明你是押明年房价跌，这种赌徒心理，风险本身就很高，不能拿来作为讨论的范畴。
所以，房价涨了，根本不存在幸好去年买了，因为你本来去年就会买，除非你是找亲戚朋友借钱来买的，提前下手了，针对理由2，这种是把自己的快乐建立在别人的痛苦之上，看到别人多花了50万，自己没有，别人比自己惨，所以很开心，这种是五十步笑百步，以下说明原因。其实，房价上涨，对于已买房的刚需，其实不好，假设去年180万买了90平米的房子(每平2万)，今年涨到了270万，刚需你会卖房吗，卖了你得睡天桥底下啊，否则你怎么能叫刚需呢？所以，短期上涨对刚需没有好处。
假设10年后涨到了270万，房价涨1.5倍，刚需想要换房，那之前的房子最多涨1.4倍吧(毕竟老房子了)，现在刚需要换130平的房子，要付出的钱是130*2*1.5-90*2*1.4=138万，如果房价没有上涨，刚需换改善型住房，只要付出80万左右，这充分说明了涨价对已买房的刚需其实并不好，当然，有已买房的刚需说，那我10年后不换房呗，房价上涨了，别人新买房的比我惨，我没有影响，所以开心啊。
错了，房价涨了，企业租金涨了，生产成本涨了，生产出来的东西价格也要涨；工人的房租涨了，工人要求更高的工资，所以人工成本涨了；所以买东西的价格会上涨，如果不需要换房，手里的钱也会缩水。你只需要说，既然工人工资在涨，我就是工人，我也会，其实工人指的是底层员工。如果能在一二线城市买得起房，工资肯定更高。对于这些人，你不能指望涨1000的房租就能给你涨工资。
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