房价太高了，对老百姓不好；如果房价太低，不利于当地经济。房价的趋势曲线可以用城市能级来观察。第二条线是分水岭。最高的变高，最低的逐渐下跌……楼市拐点已经出现，但政策调控意义更大。为什么三四五线城市房价不乐观，会出现房价下跌？未来国内房价将出现分化，一二线城市房价小幅缓慢上涨，三四五线城市房价不容乐观，呈下降趋势。
如何看待当前房价？未来房价走势如何？
感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快，当前房价是市场发展和政策调控双重影响下产生的结果。在房价的增长的过程中，市场占据主导因素，并为房价的发展提供向心力和支撑力；政策，因社会发展的需要阶段性地为楼市提供助推力，引导方向，楼市经过几十年的“野蛮生长”，早已长成一头难以控制的“巨兽”。
大家都知道如果任由房价再增长下去，最后只能是头撞南墙，剩下一地悲凉…执政者也已经预料到了这一点，限购、限售、限价、限贷、限签…各种楼市调控措施接连出台，调控政策日益收紧的背后是政府“房住不炒”的决心，未来房价，基于市场的需求下，价格会因地域性而变化。房价的走势曲线可以由城市能级来观测，二线是一个分水岭，高者愈高，低者渐落…楼市拐点已然显现，而政策的调控却更加意味深长：一二线要控制涨幅，三四线要控制跌幅是政策调控的主要方向，
今年是房地产调控的元年，各地出台的调控政策已近三百次，比往年调控次数增加三分之一还多。频繁调控的背后是牵制“房产巨兽”的决心和坚持“房住不炒”的贯彻力，在社会进程发展的需要中，房地产已经贡献出了自己的力量，而倘若要成为发达国家，过度依赖房地产经济必然不是长久之计。而且，如果房价太高，不利民心；房价太低，则不利于地方经济，
政策也是在平衡，寻找“民”与“政”之间的平衡点。控涨又控跌，就是最好的例子，当局者既要体恤民情，又要顾及到地方经济，一时之间，难以掌控“药力”，用药过弱，则成效甚微，用药过猛，怕难以为继。所以，目前最好的办法就是“稳字当先”，以不变来应万变，那么，在当前的市场环境和政策背景下，购房者该怎么挑选合适的时机入市呢？我一直提倡大家的是：按需买房。
买房不用听别人怎么说，也不要看大环境怎么样，因为对于我们小人物来说，远远还没到买房还需要拼国运的时候，而且，无论将来的房价涨与跌，劝人者也不会借钱，或者赔钱给你，那么，归根结底，买房还是自己的事。量力而为，解决实际需求最重要，买什么样的房子，买哪里的房子最合适？“房住不炒”强调的是“住”，那么我们就该顺势而为。
政策既然已经为我们指明了方向，那我们要做的也很简单：跟党走，打胜仗！过去的二十年，房地产因“政”需要，变相的造就了一大批富豪，未来，再想买房大富的可能性基本不大，那么，我们就退而求其次：住房不炒。房子，基于刚性的居住需求，它的交易属性就不会消失，产品，一旦有市场，就有价格。而价格又是随市场经济来变化，所以，房子依然会是目前最有效的抗通胀的产品，
说到这，又不得不提的一个产品：公寓。大师认为，公寓作为购房者来说，不应为购房的首选产品，因为在未来的房产市场中，公寓的劣势会越来越明显。“住改商、商住一体”不契合“房住不炒”的初衷，以后公寓的交易需求会越来越少，而不具备流动性的房产就没有其交易价值，倘若用公寓来住，其劣势就更不用说了。在契合“房住不炒”的精神下，房子用来住是任何人都不能指责的购房方式，
所以在哪里买房就显得尤为重要。对于购房者来说，当然是人在哪里，房子在哪里最好？然而，在如今房价高企的一二线城市，并不是每个在城市奋斗的人都能在工作的地方买得起房。那么怎么买房呢？很简单，还是那句话，量力而行。如果能买一线，千万别买二三线，如果能买限购区，千万别买非限购区，如果能买省会，千万别买地市，如果能买市区，千万别买远郊，远离公寓和小产权房。
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