我们开门见山吧，房价不是在涨，而是和现在的收入保持一个正常的增长比例。老李提前把房子都卖了，现在房价还在涨。他错了吗？也就是说，房价的弹坑已经被压制了近三年。强行排除外地炒房团后，通过这一段时间的测试，上面其实知道苏州房价不存在泡沫。【赞】所以苏州房价会涨，但是会被打压慢慢来。
房价又要涨了吗？
房价又要涨了？是不是大家嗅到这种味道了。现在房子的库存已经超级大了，现在就是不再盖房子，把全国的农民都搬到城市里，也都有房子住，但是，我也相信，即便这样，房价也有可能会涨。这很奇怪！现在很多城市新房子的空置率都很高，咱就不说房姐房爷房妈了，也不说贪官污吏和暴发户们，就是一般的城市居民，你身边的，有两套房子三套房子的是不是很多，
有些地区房价又涨了，您怎么看？
先开门见山，房价，不是涨，而是同现在的收入保持正常的增长比例。先说下宏观的：在中央房住不炒的总基调下，房价不可能暴涨，因为，要高质量发展落实赶超，各级政府不会也不愿看到房子暴跌，甚至崩盘，毕竟，房地产行业，以及它所关联的上下游产业，是当前地方经济的重要组成结构。在“一切围绕稳”为至高经济准则的大环境下，房价，基本上就是维持在现在这个合理的空间，
当然，随着人民生活水平的不断提高，房价，仍然会保持跟收入成一个正比的缓慢上涨的过程，这个是毋庸置疑的。其次，我们再来说下中国特有的价值观：只要是涨上来的价格，就不可能再降下去，打个比方，油价上涨的时候，各行各业说压力很大，纷纷上涨价格；但油价下跌的时候，各行各业就视而不见听而不闻，因为，在既得利益之前，谁都不愿意放弃，拱手想让。
另外，不得不说一下现在的物价：2005年的时候，沙县拌面扁肉一碗1元，现如今，一碗要卖到4元钱，之前，一块砖头只要2分钱，现在，一块砖头要4毛钱。你想期待着房价降低，或者暴跌，你觉的有可能吗？当然，人们的生活水平也在不断的水涨船高，你想想，2005年的时候月工资平均工资也就2000元，现在工资4000-6000元的比比皆，虽说上涨比例跟不上物价的上涨水平，但是至少家庭总体的收入是增加了，
因为苏州房价必须涨～1：苏州从2019年率先限购限价，到现在接近3年，其他城市都是今年才开始。也就是说房价的火山口硬生生压制了近3年，强制排除外地炒房客后，通过这段时间测试，上面其实已经知道苏州房价没什么泡沫，2：任何城市要发展，既要80%的刚需出力，也需要从20%的有钱人身上拿到80%的城市发展资金，两者都很重要。
把有钱人留住，让有钱人愿意在这个城市大把大把的投资、置业、创业，刚需才有更多工作机会，城市才能更好的发展，3：但是苏州不会给炒房客机会，因为苏州对土地财政依赖度低，不需要靠拉动房价来卖土地弥补财政。4：苏州的目标不是最牛地级市，目前让外地刚需进来才是大事，[赞]所以苏州房价会涨，但会压制着慢慢来。[666]现在的苏州，已经硬踩刹车让刚需尽快上车接近3年，时间够久了，确实该涨点了，
为什么李嘉诚把房子都卖了房价却还在涨？
这个问题很有意思，其实内在的原因也很简单，听老J给你分析。李嘉诚刚于前几日宣布退休，结束了68年的从商经历，也留下了很多广为人谈的奇闻逸事。那么老李提前把房子都卖了，现在房价还在涨，是他看走眼了吗？其实不然，老李很聪明，老李说过“不赚最后一枚铜板”就说明了他的睿智，李嘉诚的地产生意主要涉及商业地产，目前他持股最高的项目就是东方广场项目，是其最大股东。
那么从事商业地产有什么不好呢？老李要走了？商业地产几乎都是自持的，所以资金回笼有个问题，就是时间长，商业地产的收入都在广告和租金上。这就导致如果要继续开发项目，需要抵押房产贷款，但是贷款要还利息，这也增加了成本。所以商业地产要不断的建，不断的贷，不断的建，然后电子商务的发展给了商业地产很大的阻力。
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