徐州主城区的房价与大部分城市家庭的收入相比，明显偏高。我觉得作为一个普通投资者，你基本可以从以上三个维度来判断徐州房价未来的走势。一是查人口流入流出，二是查土地供应情况，三是看利率市场的利率变化和身边人的消费贷款。基本上可以判断徐州的房价。
徐州的房价还会涨价吗？
任泽平是国内一流的金融与投资分析室，让我们看看他的意见：“房地产这个话题其实大家非常关注，争议也非常多。我是研究了十七年宏观研究了十年房地产，坦率讲，我觉得这个市场上能把房地产说清楚的人屈指可数，甚至大部分流行的观点，你发现都是错的。我不仅研究房地产，我还是有操盘经验的，为什么很多人对房地产看错呢？我觉得第一个是不了解政策。
比如说当我们很多人讲房地产市场的时候，谁告诉你房地产就是一个市场？中国土地供给都是管制的，市场起码是要有供求的对吧？分析的逻辑框架就错了，还在那分析什么？所以那么多人过去十多年不停在看空，结果涨成这样对吧，所以说你首先要了解政策，第二个不要试图用单一逻辑来解释。比如说大家经常讲中国要人口老龄化了，所以房价涨不动了，
老龄化这个话题讲了多少年了，房价还是无畏无惧地上涨。究竟怎么来理解房地产？概括一句话叫长期看人口、中期看土地、短期看金融，长期来说人口流入的地方有潜力，因为人才是房子的最终需求，人都跑了，这个地方房地产肯定没有投资价值长期来说。短期炒一把，后来会跌得很惨了，长期看人口；中期看土地，人流入的、最近这两年没供地的，那更有投资前景了，
还有第三个金融问题。本人认为作为普通投资者你从以上三个维度来看，就基本上能判断出徐州房价的未来走向，一查人口流入流出，二查土地供应情况，三看利率市场利率变动情况，以及周边人消费贷款情况，基本上你能对徐州房价判断出来。说能涨，能跌，铁口直断，这样不好，当然专家的意见也不能听，那些听了牛刀话的人，听了谢国忠话的人，后悔。
有人说徐州的房价很高，对此你怎么看？
首先感谢邀请，房子是城市居民生活的必需品。房子是用来居住的，房子的价格必须与城市居民的购买力相适应，目前的徐州主城区房价与大多数城市居民家庭的收入相比房价明显的是高了。我们同时也应该看到房子除了居住功能外还有它的商品属性，房子是商品，房子是财富，通过房子的买卖租赁可以增加人的收入，我个人认为一个城市的房价首先要与大部分居民家庭的收入相适应，让大部分中低收入家庭买的起房起码要租的起房，保证大大部分中低收入家庭有房住。
在此基础之上开发改善型住房，包括建设大户型和联排别墅和单体别墅，以满足不同需求群体的需求，在我们国家城市与城市之间也存在着一种相互攀比心理。城市的房价高低在某种程度上来说也体现一个城市的发展水平以及城市的价值，也体现区域内城市的地位。城市居民自身的心理也是复杂的，有房有多套住房的居民希望房价上涨，无房准备买房的居民希望房价下跌，
政府也可以推动地价上涨，政府卖地可以在短时间内增加地方财政收入。有了钱，政府可以建设城市基础设施，改善民生，改善城市环境，提高城市的宜居性和美誉度，但过高的房价也会给城市带来很多负面影响。首先，影响人口聚集，尤其是年轻大学生聚集。过高的房价会把很多城市急需的建筑人才和劳动力拒之门外，不利于城市的可持续发展。
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