在我看来，中国的物价上涨是长期的，至少30年内不会下跌。看看30年后能不能恢复到正常水平。作为一个金融工作者，一个长期观察房地产的人，我想谈谈这个问题，希望对课题有所帮助。从目前的情况来看，大部分城市的房价实际跌幅很小，但很多城市的房价却稳中有升。
中国的房价会降么？
希望房价大幅下降的可能性很小。我想应该会保持目前这种稳中有升的格局不会改变，关于房地产市场的走势分析，我近期连续编发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我，看一看。为什么说房价降不下来呢？主要基于以下几点理由：第一，从限购一年多来的效果看，大部分城市的房价实际下跌幅度很小，有不少城市，反而稳中有升，这足以看出目前大部分城市房价的刚性，
2015年至2012年，全国大部分城市的房价都迎来一轮大幅度的上涨，也正是因为这个原因，2017年年初，全国大部分一二线城市都出台了限购政策。到今天这个限购政策已经实施一年多了，应该说，限购政策的效果已经基本显现出来，从目前的状况来看，大部分城市房价实际的下跌幅度非常小，有不少城市的房价反而稳中有升。
这足以看出目前大部分城市房价的刚性，第二是，房地产应当会保持目前这种持续上行的格局不会改变。因为，房地产市场实际上已经成为目前推动经济发展的最主要力量，而且这个力量还会随着内外经济形势的变化，额越来越显现出它的作用，房价从20世纪90年代末开始缓慢上涨以来，到今天已经连续涨了20年了。从目前的状况来看，外向型经济不景气，实体经济也不好做，推动经济发展最主要力量在于房地产市场形成的庞大产业链，
随着内外经济形势的变化，房地产市场的这个推动力会越来越显示出其重要性，因此在这样的背景下，期望房价下跌可能性不大。第三是，大家可能都没有感觉到，实际上今年一季度是全国房价历史上涨幅最高的在这种全国大规模的限购的氛围下，今年一季度房价的涨幅实际上是历史以来最高的，也就是说在大家不知不觉之间，全国的房价都在涨，
中国房价何时可以跌下来，回归正常水平？
作为一个财经工作者，也是一个长期观察房地产的人，我来谈谈这个问题，希望能对题主有所帮助。在我看来，中国的房价上涨是长期的，至少30年以内不会下跌，30年之后看看能否回归正常水平，因为30年之后，只要当中国经济真正发展到了一定水平，土地财政全面退出历史舞台，政府不再靠拍卖土地来维持各项支出和运转，使得土地价格下跌，房价才有可能真正回落。
目前房价70%以上是土地成本。土地成本下降，房价自然下降，回归正常水平。30年后，50、60、70年代的三代人基本告别人世，晚生的孩子越来越少。当中国人口在下降，当每户或每个人有几套房子的时候，房子的功能就没有投资价格了，只能用来居住。
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