目前从未来发展的角度来看未来10年的房地产价格走势，有一些因素影响着潍坊的房价走势。潍坊的房价从2017年就开始涨，直到2017年11月才稳定下来。然而，在短暂的徘徊之后，2018年1月再次开启上涨模式。但是潍坊的房价很统一，不存在房价过高过低的楼盘。潍坊高新区的房价最高为8840元每平方米，而临沂北城新区目前的房价已经达到了10884元每平方米。
2018年潍坊的房价大家怎么看？
潍坊，作为山东省第五大城市，发展潜力巨大。潍坊楼市房价2017年就一直在上涨，直到2017年11月份才趋于平稳，但经过短暂徘徊之后，于2018年1月份又开启了上涨模式，根据我了解的信息显示，2018年5月份，潍坊楼市新房均价已经达到了6352元每平米，涨幅不小，一些没抓住时机买房刚需人群是不是有些后悔？以目前潍坊城市的发展地位和其发展状况基本相同临沂市的来看，潍坊的房价有点偏高。
临沂2018年5月新房均价为5445元每平米，但潍坊的房价很均匀，没有房价过高和过低的楼盘，潍坊现在最高的高新区房价在8840元每平米，而临沂北城新区现在的房价已经达到了10884元每平米。根据潍坊楼市目前的发展态势和潍坊城市发展潜力来看，潍坊楼市房价还是会维持缓慢上涨的趋势，由于土地价格的持续攀升，棚户区改造力度的加大，二孩政策，外来人口的增加等等，都是造成潍坊楼市房价上涨的主要因素，还有一个重要的因素就是，由于一二线城市的限购政策，导致大量的热钱流入潍坊，这个因素不可小觑。
潍坊房价属于正常吗，未来几年内会有大的波动吗？
当下房价进入了高位橫盘期，潍坊市实属三线城市根据我对房价的分析方法一一折纸理论一线城市均价6万/平，二线城市3万/平三线城市1.5万/平这个是个大体的房价框架，站在当今用未来发展的眼光看待未来10的房产价格走势有一下因素影响潍坊的房价走势。①潍坊人口小幅流入每年5万，但山东人口是净流出的，并且如今二孩出生量下滑严重。
②潍坊的产业结构比较传统，劳动密集型、重资产型企业，主要从事机械加工业、海洋工业的电子元器件生产加工，没有赶上互联网移动互联网的浪潮。③从房地产价格上涨是一种货币现象来看，现在广义货币每年增长8%以上。④最近2017年三四线城市房价暴涨，是棚户区改造货币化。大量住房建设完成后，相信房价会从理性走向理性。
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