海口作为海南热门旅游岛，是陆路进入海南的必经之路，等于一个交通要塞。此外，省会一直是商业和政治的集散地。以其目前仅几万的房价，可以大胆猜测2018年海口房价还会涨。穷人总是抱怨物价上涨赶不上物价上涨，但商品房不是给穷人住的。以前没有，以后也不会有。
2018年海南房价会怎样？
海南的主要城市是海口和三亚。以下是海口最新房价从上可看出，海口的房价从去年到现在，一直在缓慢的爬升中。下面是三亚最新房价三亚从去年以来，房价也是一路上升，爬的坡更陡。海口现在的房价普遍万几，对于作为省会城市，这个价应该很低了。海南作为一个旅游热岛，海口是陆路进入海南的必经之所，等于交通要塞，加上省会始终是商政的集散地，以其现在才万几的房价，可以大胆猜想，2018年海口的房价还要涨！而三亚现在的房价已上3万，最贵海棠湾，亚龙湾已超5万。
专家预计今年房价将维持平稳走势，2018年是买房的好时机吗？
俗话说市上带价格的商品，就没有只涨不跌的，中国房市已经过了那个闭着眼睛买房就可以挣钱的时代，买房还需要我们擦亮眼睛去挑选。当然在买房前不妨加一下讨论前提，买房是为了投资or家庭需要。房价日趋平稳也只是大信号，那么2018是不是买房的好时机，除了考虑自己能不能全款付清外，还需要结合各地楼市和银行贷款利率考虑。
1.大数据看楼市最近，统计局公布了2017全国楼市数据，有的地方去年一年涨了一倍，而有些地方却持续回落。比如调控力度最大的北京，就跌的最引人注目，房地产市场迅速降温，量价齐跌。最要命的是带动环京楼市同步降温。环京楼市可以看京津冀地区的数据进行参考，天津商品房销售面积1482.12万平方米，比上年下降45.3%河北商品房销售面积6425.9万平方米，比上年下降3.8%。
可以说，目前京津冀所覆盖的大半华北地区都出现了楼市不景气的情况。2.从北京看房价下跌原因研究一个地方的楼市，肯定是先看需求。研究房子的需求，就需要结合城市人口状况和政府扶持性政策。如果城市人口增长，那么城市里买房的人就会带热市场。北京的态度不止是控制楼市，更是控制人口。据数据显示: 原来北京常住人口每年流入30-50万，而从去年开始是负增长2万。
北京人口减少可以看成是需求下降的信号之一。除控制人口外，北京还大量推出土地，推出各种保障性住房，3月后将有大量新盘入市，平抑北京楼市供应量，未来北京楼市将进入一个供给充裕的阶段。3.房贷利率上涨许多有买房投资意愿的朋友，都需要考虑向银行贷款。偏偏2018开年以来，全国多地上调房贷利率，以北京为例，北京首套房利率基本上浮10%，二套房上浮20%，个别银行甚至已经把房贷利率上浮30%。
我觉的合肥房价会出现两极分化。整体平稳并向上。下面从影响房价涨跌两方面因素来回答一下跌因素1加息及提高首付比例，收紧贷款是最核心的下跌因素之一。首套房利率从9折到上浮20%。后面美联储还有2年的加息。未来到2020年左右房贷利率涨到8%甚至10%不是没有可能。提高首付成数，流入到房地产的资金变少了。
2限购政策不放松以往经验是限购政策执行2年左右，到2018年底就该放松了。但枪打出头鸟。曾经世界涨幅第一的城市，现在稍有风吹草动便会全国哗然，几十个城市都已经发布了吸引人才的政策，但合肥一直不敢。所以合肥最早也要到2019年才能放开限购。3房产税许多有钱人担心房产税的开征，持币不敢入市。二上涨因素1人们收入总是在增加，35年就能培养一批购买力。
合肥的房子至少是卖给省内比较富裕的人。年存款30万的家庭基数很大。所以穷人总是抱怨房价的涨幅赶不上房价的涨幅，但是商品房真的不是穷人的，以前不是，以后也不会是。政府会引导经济条件不好的人进入租房市场。为什么很多优质房源出来，几百万瞬间售罄？2地方政府对监管感兴趣。不用说，有心人可以关注一下合肥近两年的土地拍卖。拍卖会基本都在三个县和城市边缘。合肥市中心的地块很少。前几年市区很少有新房展，以减少供应来稳住房价。
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