最重要的原因是棚户区改造导致价格非正常上涨。2018年房价过万，确实超出了当地居民的实际经济承受能力。目前枣庄市区平均房价7900元/平方米。房价经历了2016年的暴涨，之后一直持续上涨，2019年以来上涨了12%左右。在棚改拆迁的大背景下，山东省下辖的三四线城市大量货币安置，导致房价普遍上涨。
枣庄房价什么时候能跌？
枣庄市目前房屋均价7900元/平方米，房价2016年经历了一波大涨，之后也一直是持续上涨，2019年以来上涨12%左右。个人感觉房价是有点高，但是降价的可能性不太大，即使降价肯定也不会像大家想像的那样，出现断崖式下跌，下面简要说下枣庄市房价情况：枣庄市辖5个区、1个县级市。5个区分别是：市中区、薛城区、峄城区、台儿庄区、山亭区，
枣庄一个四线城市，为什么房价突破一W多？
作为一个财经工作者，我觉得枣庄市作为山东省的一个四线城市，房价能够突破10000元，确实与当地居民的收入水平极其不相适应。2017年枣庄市城镇居民可支配收入为22420元，比上年增加1776元，增长8.6%，扣除价格因素影响，实际增长7.5%，而2018年房价突破1万元，那就真的太超出当地居民实际经济承受能力了。
那么是什么原因导致这种现象发生呢？据分析，主要有方面原图：第一，最重要的原因是棚户区改造导致房价非正常上涨，在棚改拆迁的大背景下山东省所辖三四线城市进行大量的货币安置导致房价普遍出现上涨。第二，枣庄市作为中国首个“海峡两岸交流基地”和“全国健身秧歌城市”，市内旅游景点众多，旅游业较为发达，既为外地人口涌入创造了条件，也有可能对外地投资投机炒房者带来一定的机会，推动了房价的非理性上涨，
山东枣庄的房价会不会跌回2015年的水平？
不可能了。2015年水泥多少钱一吨？钢材多少钱一吨？玻璃多少钱一平方？工人工资多少钱一个月？还有最关键的地价，恐怕也翻番了吧？按枣庄市的经济能力和居民收入水平，确实不足以支撑万元以上的楼价，但是价己经上来了，降下去很难，降也降不多，就像肉夹馍，猪肉30多块钱一斤时，肉夹馍价提上去了，现在猪肉10多块钱一斤，肉夹馍价格1分也没有降。
山东省滕州市算几线城市？房价过万，买房怎么样？
房子是买贵的，没有人买房子，开发商肯定便宜卖，如果便宜也没人要，这个城市就是鬼城，我们先来分析一下滕县（县级市）为什么房子这么贵，主要原因滕州是江北第一大县，2018年统计长住人口168万多人，大家想一想，这么多人聚集在一个城市生活，一旦有能力交首付是不是要考虑买房子。举例说明一下，由于化肥厂和电厂原因，滕州一直没有往西发展，前年化肥厂卖给开发商了，房子没盖好，全部卖完了，我去年上半年去售房部问一下房价，售楼部人告诉我，不用问了，一套也没有，有钱去其它地方买吧，滕州人购买房子能力真是让人感到恐怖，这样购买能力，开发商开发房子一定要涨价，
便宜的房子和几个城市有关，和它无关。主要看这个城市的人口和这个城市的地理特征。滕州很多城市我都去过，那里商业发达。最早的滕西批发市场是鲁南最大的批发市场。滕州的工厂不比济宁枣庄的少。上班方便，滕州的饭菜最便宜。况且是蔬菜基地，周边菜贩都来滕州拉菜。另外滕州的交通也很方便。
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