第一，有传言说房价会跌，为什么。是的，如果传言的房价下跌是真的，我认为能让房价下跌的原因只有三个。房价也是如此。如果房价真的下跌，原因之一一定是购买力的持续下降，购买力严重不足。其实我们来看看是什么原因导致房价像传言的那样下跌。
如果房价出现下跌，最先收益的是谁，最先受损的又是谁？
房价下跌，首先受益的是至今无房的老百姓。因房子价格低了，可以卖起房子了。房价下跌受损的有第一受损的是高价拿地的开发商，再也赚不到那么多钱了。第二受损的是房产中介，有的中介高价收购的房子，压在手里卖不出去，可能赔一点钱，但是中介历来是高来高走，低来低卖，中介即使卖价低的房子，仍然可以赚中介费。损失不大。
第三受损的是银行，如果房价下跌，出现断供湖，银行不得不接盘贷款人抵押的烂尾楼，如果太多拍卖不出去，会危及金融安全。房价下跌，没有影响的有一是房价下跌对百分之九十五以上，以居住目的，而购买持有住房的老百姓，无任何影响。二是对少数以保值增值为目标购房的老百姓，也无任何影响。三是对极少数炒房客，更无任何一点影响。
二三这两种人，当年买房的价格都很低，房价当时还没有暴涨。现在房价在跌，也跌不到当年的低价，因此，他们稳赚不赔。四是房价下跌对政府无任何影响，地方政府卖地，已收取了土地出让金，收取了房产交易税，印花税，增值税等税费，即使房价下跌，土地出让金和税收不减，只是收取的数额有所下降，但影响不大，稳赚不赔。另外，房价下跌对经济无影响，减少房地产开发，防止房地产泡沫破裂，资金向制造业实体经济回流，减少对房地产的依赖性，对经济长期稳定发展，有好处，且十分有利。
都在谣传房价要下跌，为什么会跌？造成房价下跌的因素是什么？
感谢邀请房地产市场特别的复杂，有人觉得房价会上涨，有人觉得房价会下跌，各持己见，各有各的观点。而最近都在谣传房价要下跌，那么造成房价下跌的因素是什么呢？今天我们就一起来聊一聊，为什么房价会下跌？未来的房价到底是涨是跌？一，都在谣传房价要下跌，为什么会跌？是什么因素造成的呢？面对复杂的房地产市场，说房价要上涨很多人都会反感，但是说房价要下跌，很多人却欢声雀语，深信不疑。
而最近这段时间，网络上都在疯狂的传言房价要下跌，或者说某些地方的房价已经暴跌了。所以，身边越来越多的朋友想要搞清楚房价下跌的原因到底是什么，到底是哪些因素造成的。实际上，假设房价真的如谣传的那样下跌了，到底会是哪些因素造成的呢，一起来看一看。第1个因素，购买力下降。任何商品购买力也一旦下降，购买力一旦欠缺它就没有了支撑，价格就会迎来大幅的回落或者下跌。
房价也是如此，房价如果真的下跌了，那其中一个原因一定是购买力在不断的下降，购买力严重的不足。结合各个城市的房地产市场表现来看，在上一轮去库存当中，的的确确把绝大部分家庭的购买力消耗掉了。目前各个城市房地产市场的购买力严重的不足，大部分家庭都是心有余而力不足，想买房却没有资金。第2个因素，购买力流失。一部分城市房价下跌的其中一个原因，还有购买力的不断流失，不断失去。
这种情况一般发生在那些人口净流出的小城市，大部分的年轻人，大部分的劳动力都流入了就近的大城市，寻求更好的发展空间和赚钱机会。这种小城市在购买力不断净流出不断流失的状态下，房价得不到有利的支撑，也会出现下降，或者面临下跌的风险。第3个原因，供大于求。要说房价下降还有一个原因就是供大于需求，供需失衡也会让房子没有太多的人群购买，面临下跌的风险。
根据我们国家的统计，很多城市的住房足够城市居民居住。条件好的家庭甚至拥有两套以上房产，不缺房子住。此轮去库存后，开发商资金拿地，二手房市场存量技术增加，都导致房地产市场供大于求。在供大于求的状态下，房价自然会下跌，面临大幅下跌的风险。是的，如果传言的房价下跌是真的，我认为能让房价下跌的原因只有三个。
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