房价是否已经下跌了,房价已经开始步入下跌了么

没必要讨论现在的房价是不是太高了。“稳定财政”成为重中之重，可见上层对高房价危害的高度重视。15年，一路狂奔中的房价已经到了7年之痒，摇摇欲坠的时候，就要去库存，判断房价是否已经开始下跌。首先要明白房价是怎么涨起来的。房地产已经占了中国家庭资产配置的绝大部分，房贷成为中国家庭的主要债务来源。

房价已经开始下跌了吗？

现在不能说下跌，只能说离去年最疯狂的时候回落了一些，特别是三四线城市，我所在的四川德阳大致回落了一千多。现在应该说高位横盘，不过横久了比较危险，因为这两年很大程度是炒房炒高了房价，可最后接盘的人现在大致有半年没涨甚至回落了，他们很可能是利用了杠杆，也就是融资炒房的，也就是说是有资金成本的，在一两年的炒作周期里没有20%的上升空间，他们基本上是不怎么赚钱的，现在国家限购，房屋交易流动性差，如果投资房子的人扛不住了，那么崩盘就不远了，

房价已经开始步入下跌了么？

判断房价是不是开始跌了，首先要明白，房价是怎么涨起来的。房地产业的关键几个转折点，分别在98年、03年、08年、15年，98年，是商品房正式步入大众视野的开始，但是那时候保障房、自建房和单位的福利房都非常充足，商品房只是个补充性的跟班小弟，根本翻不起什么波浪。03年，取消福利房，调整商品房比例，把普罗大众一股脑的推到商品房面前，商品房价开始逐年上涨，

正在为分水汁而捉襟见肘的地方，发现了其中的巨大商机，开始有意控制土地流入，减少供给，进一步促进价格提升。例如帝都的土地供应，从05年开始年年下跌，到15年别说是腰斩，几乎斩到了脚脖子，僧多粥少，怎能不涨？08年，金融危机，房价大跌，帝都的房子当时折价40%以上的随处可见，房企几乎是在倒闭的边缘。按吴晓波的采访，后来的许首富，在当时却是人见人躲的倒霉鬼，

然后就是四万一的大放浪，信贷玩命宽松，房价从山谷硬给拉上了山巅，从此开启疯牛模式。15年，一路狂奔了房价到了7年之痒，眼看摇摇欲坠的时候，来了个去库存，各地纷纷推出各种正·册，鼓励买房，终于弄出了涨价去库存的人间奇观。房价在短短几个月内爆发翻倍，彻底令所有人目瞪口呆，总结一下，房价上涨的因素：1、土地供应不足（供给）；2、商品房一家独大（需求）；3、货币宽松杠杆充足（资金）；4、各地正·册的默许甚至鼓励房价上涨（正·册）。

当下房价是不是过高，是不是泡沫，已经不需要再讨论了，“稳金融”都已经成了重中之重，可见上层对高房价危害的重视，房产已经占了天朝家庭绝大部分的资产配置，房贷已经成了天朝家庭最主要的负债来源。按照陈志武先生的统计，一线城市，房产在家庭资产中的占比在92%；二线城市的占比也在88%以上，这两样都是绝对不正常的，远高于国际上房产在家庭资产占比的平均水平，

我们再来看目前的形势变化：今年帝都的住宅土地供应，远远超过往年，被誉为供给爆发元年，一线城市领涨的风光不再（供给）；而自住房、保障房、共有产权的房的兴建比例，也开始逐渐增加，又分流市场部分需求压力；对刚入职的年轻人来说，现在的商品房价又几乎是高不可攀（需求）；货币正·册明确定义为稳健中性，杜绝了再次大幅漫溉的可能，棚改货币化叫停，从根源上切断，房价从四线向一线层层推进的叠加效应（资金）。

“不要炒房”“坚决遏制房价上涨”等转向口号的提出，也算是对过去房地产书(书)的反思。风向变了，识时务者早已未雨绸缪，悄然改变资产配置；可惜的是，那些对经济知识一窍不通的文盲们，在过去的几年里仍然执着于自己有限的直观感受，闭着眼睛喊着“房价永远涨”。然而我不知道，在人类经济史上，哪里曾经出现过永远上涨的资产？当支撑房价上涨的四大理由都没有了，其继续上涨的动力在哪里？只是因为这几年一直在涨。其实恰恰相反，前几年的疯狂上涨不仅是房价持续上涨的原因，更是其向下调整和回归的动力。