作为一个土生土长的莱芜人，不得不说这两年莱芜房价涨了。城中村和棚户区都改造完了，莱芜的房价不像前几年莱钢那样崩盘就不错了。然后，莱芜的房价随着王迪的拍卖而上涨。预测2019年房价涨幅不大，可能会略有下降，因为2017年和2018年房价涨得有点虚。
2018年，莱芜房价会降温吗？
单就18年来讲莱芜的房价下降的可能性不大，具体有几个方面的因素。城中村改造的补偿办法取消的是对货币补偿的奖励政策，而不是货币补偿政策本身，众所周知这样房地产市场一定程度还是有额外充足的资金来源，莱芜正在进行城市升级改造，力度非常大，北部及开发区，环城路，南部旅游路以及18年确定的重点项目涉及到多项的土地征集使用，这也是促进城郊居民进城置业的一大因素，因为在这个过程中也会产生货币流通。
受济莱协作区，济莱高铁项目，大学城等利好的影响，开发区靠北的几个楼盘已经率先启动，作为国内知名品牌地产公司碧桂园入驻莱芜，其品牌带动性也是上涨因素之一，具体实例可参考17年星河城价格涨幅区间比较。山东18年的规定，商品房精装修，这对开发商来讲是一个硬性成本的增加，而最后的买单者是谁，这就是一个送分题了，
对于城市教育资源加大建设投入，17，18年莱芜相继建设投入使用了多所中小学校，另外依托大型社区建设的社区医疗服务机构也是吸引城乡居民进城置业的动因之一。例如依托世纪城，御景花园小区建设的社区医疗服务中心，虽然莱芜整体体量不大，130万左右人口，真正的规范的花园洋房式的房地产开发也就是三五年的时间，一八年从公布的数据来看算是繁荣兴旺期，毕竟新推了不少楼盘，还有不小存量的老盘推新，虽然同样受国家政策调控影响，但个人认为18年至少可以实现房价温和攀升走势。
山东莱芜，四五线城市，今年年初开始房价飞涨，你觉得未来两三年房价走向怎样？
本人17年尾在莱芜刚需上车，目前看价格还在小幅攀升中，考虑到18年后毛坯房转精装房成本增加以及碧桂园可能带来的价格引导趋势，以及济莱高铁修建，大学城入驻，城中村改造货币化补偿等因素存在，两年内价格继续温和上涨的机会很大，长久看作为一个五线城市房价6000左右也算合理，作为一个刚需一族其实只需要考虑两个因素，那就是未来十年手中的货币贬值和城市购房位置的唯一性，长久看房产的土地资源是越来越少的，大的经济发展趋势，城市物价上涨普遍性的，当然也包括房价，
像莱芜这种城市，现在房价7000到8000元，大家认为近几年有降价的可能吗？
房价涨不涨我不知道。我就想问问像莱芜这样没有多少知名大企业，流动人口又不是很多的4-5线城市这里面又要搞那么多的城中村改造，盖好的楼房卖给谁？？？2017年长勺路以东就有8个棚户区改造工程！2018年的新规划是长勺路以西城中村老社区都要改造！！就拿早期的吴花园天晟上府为例，那一片地只用了四座楼就把原住户安置好了。
剩下的地都盖成商品楼了，盖了小20座，假如每座楼三个楼栋16层，一座楼就能住96户、20座楼就能住1920户。这还只是吴花园一个小区，这样的小区吴花园有好几个！要是吴花园所有棚户区都改造完加起来保守估计不下8000户。长勺路以东所有棚户区都改造后加起来哪的多少户？？能下来50000户吗？？这还不说长勺路以西正在规划的和那些不是棚户区改造工程属于开发成自己开发的，
少说也不会下到10万户。莱芜总共才130万人，连莱钢都算。除去老人小孩，剩下的就是5-60万买房的人了。这两个人组成一个家庭，也就是只有20万人刚需。这并不代表他们中的很多人已经买了房，也不代表适龄购房者中的很多人因为农村改造而在农村买了房，不在城市的人！等城中村和棚户区都改造完了，如果莱芜房价不像前几年莱钢那样崩盘就好了。
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