您好，核心区的公园，楼市内部分化严重。区域内东湖、西湖、奥体、高教区四大板块关注度较高，价格较高，新盘热销。就连园内的银山湖、甪直湖、清涧湖等溢出板块，也因园区的强大辐射力而成为热门板块，但园内的娄葑、宽塘、车坊、胜浦板块一直很受欢迎。
苏州园区的房价如何？
1、坐标苏州工业园区，今年刚刚过了年，园区就疯了！房东房西都焦躁不安，房西怕买不到，房东怕卖亏了！有的房子连续调价几十万，照样一堆人抢。2、据网上说原因可能有四：第一，园区周边大量拆迁，车坊那里都成片成片的拆，城市改造升级，供需影响到房价；第二，工业园区又变好了，华为研究院准备入住两万人，这些人大都不差钱的；第三，因为《都挺好》火了，一部电视剧一定程度带动和影响到一个城市的房价行情！第四，新加坡工业园区成立25周年，听说把园区划成自贸区，利好消息影响业主哄抬房价！，
为什么苏州市区的房价差距这么大，园区将近十万，有的只有一万多？
房价不管哪个城市，一方面反应的房子下面土地价值，还有一部分是盲目追捧出来的。苏州园区10万的也就金鸡湖那一圈，风景好学校牛，园区其他地方也不怎么样，只是顶着园区的光环，因为有金鸡湖独墅湖的标杆在，买房人盲目追捧而已，总以为大哥牛逼下面小弟也肯定牛逼，你想娄葑车坊胜浦唯亭这几个城中村，要环境没环境，要学校没学校，就因为在园区，大家追捧，所以房价就高。
苏州娄葑、跨塘、车坊与胜浦板块价值如何，适合买房吗？
你好，处于核心区域的园区，楼市内部分化比较严重，区域内湖东、湖西、奥体、高教区四个板块关注度极高，价格高地，新盘热销，就连园区外溢板块尹山湖、甪直、青剑湖都因受园区辐射强成为热门板块，但是处于园区内部的娄葑、跨塘、车坊与胜浦板块却一直十分惨淡，明明离核心区更近，却没沾到园区的光，娄葑板块在四个板块中相对更加成熟，交通便利，商业、教育、医疗等配套成熟，但缺点在于板块界面较差，厂房多，居住环境不好，而且板块配套不均衡，资源集中在独墅湖大道北，新盘板块均价3.25w。
车坊板块交通也相对方便，区域界面在四个板块中最好，产业集中，但缺点是住宅用地太少，板块内住宅多为安置小区，缺少新盘，而且配套一般，跨塘板块地理位置优越，交通发达，能受到园区规划利好，但同样界面不好，板块内厂房居多，而且缺乏教育、医疗与商业配套。胜浦里核心区最远，能受到的辐射最低，且城市界面较差，但是胜浦有高端制造自贸区规划，除此之外，片区规划完善胜浦的教育、交通、商业、医疗等配套，还规划了多片住宅用地。
总而言之，四个板块或多或少都存在优势与短板，跨塘地段优越，车坊界面美观，但二者都缺少住宅用地，娄葑配套成熟，胜浦价格占优，四个板块在园区竞争中都有一定的优势，我是乐居君，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。关注“苏房乐居”微信公众号进入知识星球提问，
在苏州月薪一万，在园区有两套房是什么水平？
谢谢邀请！月薪一万元不算有钱人，即使是刚参加工作的90后也不算！毕竟现在物价通胀这么厉害！毕竟要租房子吃饭啊！如果结婚早，有孩子要养，那就更不好了。你根本没有足够的钱！什么叫你有两套房？！如果能在园区买两套房，绝对牛逼，不管是家里买还是自己出钱！你说他没钱，开玩笑的！没钱银行给你贷款吗？或者人家根本不是贷款，或者人家可能全款买房！您说什么？如果是贷款，要花多少钱？固执，固执！如果你没有还贷能力，银行根本不会给你贷款。好吧！园区两套房，一万块肯定不够还贷！银行会贷款给还不起贷款的人吗？说白了，人家不仅月入一万，还有两套房，可以说这个人根本不用还房贷！好像没有钱限制你的想象力！跟他比，急什么，亲爱的！。
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