再看看黄岛区的房价，更别说下降了。如果能维持现在的水平不涨，那就是烧香了。2018年，各种利好消息也是对黄岛区房价的一种提振。跌的可能性几乎没有，维持现状就好，尤其是沿海一线卖的房子会越来越少。随着工业对人口就业的吸纳，新安未来的流动密度不会太低。
青岛市黄岛区的房价能降吗？
目前来看黄岛区的房价，别说是下跌，能够保持目前的水平不上涨，就算烧高香了。当前来看，西海岸新区的房价，特别是沿海一线，一直呈上涨的趋势，基本上呈现出一种有钱也难买到房子，未开盘就被哄抢的状态，，而且很多地方那个房子并不是说你有钱就可以随便买的到的。前些日子，在新区出现的高价炒房号、不接受贷款、不接受公积金买房等现象，
2018年，各种利好消息对黄岛区的房价也是一个推动，下跌的可能性几乎没有，维持现状已经不错了，特别是沿海一线所售房源将会越来越少。同时，随着西海岸新区很多大项目的入驻和总部经济的不断上马，会给西海岸新区的房价带来更大的利好，另外，在2018年西海岸第一条地铁就要开通，第二条段也已经开始上马建设，这无疑更会给西海岸新区的房价带来推动。
黄岛什么位置的房子更好，最重要的是一句话，要搞明白自己做什么，适合你自己的就是最好的，如果你要去传统主城区、青岛港等处通勤工作，那金沙滩/安子片区可能是你的第一选择。从黄岛地图上，我们不难看出，整个距离青岛东岸老城区最近的地方，就是金沙滩/安子片区，在老城区，尤其在市南、市北西部工作的年轻人，他们无法面对这些地方高昂的房价，又接受不了老旧的房龄，无车位、无物业、无电梯那么楼龄新（新房、准新房）、价格低（2-2.5万上下）的金沙滩、安子板块就是他们的最佳置业选择。
这一片区最大的优点就是离青岛老城近，只间隔了一条隧道，开车通勤可以确保1小时之内，未来1号线地铁通车后，还可以进一步缩短通勤时间和费用。但是有利有弊，金沙滩板块的缺点是地理上接近胶州湾湾口，风水上犯“白虎煞”，夏季多雾、冬季风大，因此金沙滩片区，尤其是嘉陵江路以东，多高密度、高容积率的刚需小区，品质方面上不去，配套也不是很齐全，因此不是高品质生活的首选。
如果就繁华、人流密度而言，那唐岛湾/长江路一带、香江路商业密集，人流量多，是未来中心之所在，沿青岛地铁13号线最东的几站路不难发现，香江路、长江路、珠江路、积米崖一带，是西海岸新区主要的写字楼、商圈、餐饮聚集地。这个地方人气比较高，有新区不错的小学、中学如香江二小、珠江路小学，是没什么争议的西海岸新区最繁华地段。
不难发现，唐岛湾、长江路一带配套比金沙滩要好很多，已经到了比较成熟的地步，而它距离隧道又不算远，因此目前西海岸楼盘单价最高的，往往都在这个区域，就青岛地铁1号线、6号线、13号线的走向来看，未来长江路应该是青岛区域中心之选，这个商圈超过台东已经就在眼下，努把力超过李村，成为仅次于香港中路的青岛第二大商圈，也是未来可期的。
单纯以品质论，灵山卫的房子容积率最低、有座山观海之利，档次、品质最高，虽然唐岛湾、长江路片区是西海岸最热闹、人气最高的板块，但人气太高的位置那是选办公室，商圈敲锣打鼓的路演，对临近的住宅小区未必是加分项，反而可能是减分项。因此青岛西海岸新区，最高品质的住宅，基本上都集中在灵山卫板块，灵山卫板块的优点是西海岸几乎最好的风水地利环境，前看海，后观山；前有照、后有靠，一条大路通两边，这种地理位置是修建豪宅别墅的绝佳之选。
所以西海岸上千万的豪宅和总价最高的房子基本都分布在灵山卫板块。所以这个地方应该是高净值人群的选择，适合投资自住，未来还有升值空间。《风水学》作者一直持有的观点是，这个位置应该可以追随八大关、麦岛，成为青岛十几年后房价最高、最难买的区域之一。但灵山湾板块也有劣势，容积率太低，楼间距超大，品质上去了，人气自然不会太高。
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