我们来分析一下2017年乌鲁木齐房价暴涨的原因。乌鲁木齐房价上涨的几大动力1——各大知名房企纷纷入驻新疆，不仅提升了乌鲁木齐的住房品质，也显示了当地市场的吸引力。2018年乌鲁木齐房价延续了去年的上涨趋势，上涨动力十足，呈现量价齐升的局面。2017年之前，乌鲁木齐房价一直在低谷徘徊，一些炒房团在乌鲁木齐看到了外地的价值机会，拉开了房价上涨的序幕。经过几年的观望，刚性需求就像干柴一样，被点燃，接力促成了房价的持续上涨。
乌鲁木齐的房价还会涨吗？
说实话，我本人并不看好乌鲁木齐未来的房价，预测2018年会惯性上涨，接下来房价将走向平稳上涨，基本不会像2017年那样暴涨的。我们分析一下2017年乌鲁木齐的房价暴涨的原因，1.一线城市房价调控政策下的资金逃逸。2017年全国二线城市的房价都在上涨，而且涨幅巨大，有些城市涨幅甚至超过50%，乌鲁木齐房价平均涨幅达到2000多元，
特别是下半年，从不到七千到九千，涨幅相当惊人。2.刚性需求被激活，2017年之前，乌鲁木齐房价一直在低谷中徘徊，一部分炒房人看准了乌市的价值外地的机会，拉起了房价上涨的序幕，经过几年的观望，刚性需求就像干柴，点火就着，接力促成了房价持续上涨。3.拆迁户的推波助澜，乌市老城和棚户区改造力度加大，从城南到城北，从西山到观园路，几乎到处都在拆迁，因为实施货币化补偿，加速了乌市的去库存进程，库存量消耗殆尽，乌市的老城和棚户区改造未来将持续数年，为乌市刚需提供了动力。
4.乌市的去库存仍在进行中，2017年，与全国其他二线城市严厉的调控政策不同，乌市依然是相对宽松的购房环境，契税全额补贴、降低公积金贷款门槛等多项政策，也助推了这一波房价上涨。乌鲁木齐未来房价的担忧，虽然乌市房价持续上涨，但也存在诸多不确定性。前几年，乌市楼市成交量惨淡，房价也降了不少，而导致房价下降的原因，主要是因为经济发展缓慢，大量当地人口外流到东部发达地区，
1.经济发展缓慢。原因是多方面的，这里不具体阐述，2.另一个担忧就是乌市人口的外流。由于人口外流，经济发展延滞，未来乌市的房价上涨是缺乏后续驱动力的，也就是不可能像那些一二线城市那样，连续上涨翻倍，因为乌鲁木齐的经济在短期内都不会有大的起色，精英人才的人口还一直是外流状态，这两个是影响房价上涨的主要因素，
乌鲁木齐2018年房价会涨吗？
两年前去乌鲁木齐的时候，出租车上写着五万首付购房，也是震惊了，这么便宜。最近看了下，房价应该也就是五千到一万，全国最低的省会了，最近我也在思考那边买房的可能性，我特别喜欢那边的手抓饭，好吃，便宜，滑雪一百块可以滑一天还有自助餐。就是感觉如果不是长期居住的话，持有成本比较高，跟我们南方比，还有大笔的供暖费，另外考虑政治的问题的话，目前发展空间有限，
乌鲁木齐房价为何持续上涨？
2018年乌鲁木齐房价延续了去年的涨势，上涨的动力十足，出现了量价齐升的局面。环比数据分析：乌鲁木齐平均房价连续三个月上涨，3月份8791元/平米，比上月上涨3%，并且是量价齐升，乌市的重点发展区域经济开发区3月平均房价已经破万，环比上月上涨6%，涨势更是惊人。2018年2月，根据国内权威房产数据研究机构——云房数据研究中心发布全国100城二手房价格榜单,乌市以7195元的价格,位于榜单第74位,较上月上移了3位，
新房、二手房和租房租金同比、环比都出现了上涨。乌鲁木齐作为西部地区重要的中心城市和面向中西亚重要的商贸中心，近年来实现了经济的高速增长，2017年GDP2799亿元，同比增长8%（人口：352万），人均GDP达到7.9万元。经济地位、政治地位、资源地位、交通枢纽地位，超广的地域辐射面积，这些都促使乌鲁木齐拥有强大综合实力，
乌鲁木齐房价上涨的几个驱动力:1。著名房企进驻新疆，不仅提高了乌鲁木齐的住房质量，也显示了当地市场的吸引力。2-地王的频繁出现，拿地成本的不断增加，带来了开发成本的几何增长，从而推高了房价。3-首都城市的人口吸附效应不断改善供求关系。4-棚户区改造是房价上涨最关键的原因。乌鲁木齐老城区改造提升工程将于2018年3月底前完成全部312876户的征收任务。
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