贷款房价比,当你贷款买房时

如果你的贷款在五年内还清，此时你所付的钱就是54万贷款本息173.4万元加上其他费用7万元= 234.4万元，也就是你的房价相当于234.4万元，也就是23440元/平方米。二手房无法有效控制首付比例，所以通过提高首付比例限制的人群有限。一旦下调，30%不可能降到2.5%，直接恢复正常。那么逐步放宽贷款难度和限购限售，还需要很长时间观察市场反应。如果它迅速复兴，首付比例肯定不会降低。

当你贷款买房时，你知道你的房价比市场高出了多少吗？

说再多不如举个例子，假如你买一套100平米的商品房，此时房价是18000元/平方米，你首付30%即54万。银行贷款的基准利率是4.9%，你能拿到利率的折扣是9折，如果选择20年期等额本息的还款方式，那么你的还款信息如下如果选择20年期等额本金的还款方式，那么你的还款信息如下购买商品房所需缴纳其他的各种费用：1.5%契税，0.05%印花税，2%维修基金，0.2%评估费，公证费及各种规费按照0.1%算，

即房屋总价的3.85%咱们以等额本息的为例，分析一下，买到房，你合同总房款是180万，但实际你需要付出首付54万 贷款本息约198万 其他费用7万，也就是说20年后，你为你的房产付出的货币（不考虑通货膨胀货币贬值）是259万，即25900元/平方。假如你的贷款在五年内还清，此时你付出的货币是54万 贷款本息173.4万 其他费用7万=234.4万，也就是说，此时你的房价相当于234.4万，即23440元/平方，

买房是用来居住的，那么你一定会去装修。我们按照装修费用10万考虑，此时房价相当于每平米增加1000元，而这个是很难在房屋售价得到等值兑现的，毕竟买房人还是要砸掉重装。此时房价已经是24440元/平米，较最初的18000元/平米增长了约35.8%，这还没有考虑你想出售此房所产生的各种费用，因此除非你所在地的房价在这五年内有超过最少40%的增幅，不然你卖掉房子，是不合适的。

房价如果降了，贷款利息和首付比会发生什么变化？

去年很多地方开始限贷、加息、上调首付比例，其主要原因一方面是配合房地产调控，另一方面是因为银行存量资金趋紧，流动性快速减弱，所以此举是从保障金融市场稳定以及信贷余额安全而推行。那么现在既然楼市热度快速下降，经济发展向好，成交量趋稳，自然是没有必要长期执行如此严苛的方案，现在虽然有个别城市下调首套房利率，但也都是前期上调过猛的，比如首套利率上调了40%，现在下调10%也还相当于比基准利率高30%。

所以在利率普遍下调之前，首付比例可能不会有大的变化，因为目前首付比例的提高只能针对新房，基本都是20%到30%，40%是极少数。二手房无法有效控制首付比例，所以通过提高首付比例限制的人群有限。一旦下调，30%不可能降到2.5%，而是直接恢复正常。然后用很长时间逐步放宽贷款难度和限购限售，观察市场反应。如果很快复兴，首付比例肯定不会下降。