日照房价上涨的主要原因1——青岛限购力度加强，使得日照出现一定的“价格洼地”。2-作为一个新兴的沿海港口城市，日照是一个理想的旅游，度假和休息的地方，具有良好的人口吸引力。3-2018年日照棚改8.6万套，居全省第一。2019年，日照楼市一直是日照人热议的话题，房价一直在非议中上涨。日照的高房价居山东省首位，GDP居全省倒数第一，但丝毫没有影响日照房价的上涨，购房者热情不减。最近几个月，新产品的销售仍然是一片火热的景象，即使是在双核省内的青岛；济南量价齐跌的时候，好像没什么影响。其独立市场被称为“奇异的日照楼市”。
我回答问题前浏览了所有的回答，那些说18年降价的只是说日照经济不行，人口少，千篇一律，你要把地名修改一下就适合所有的三四线城市了，多说无益欢迎到年底再来印证到底是涨还是跌。作为一个土生土长的日照人我个人觉得日照的房价在2018年还会涨，特别是新市区，山海天，还有一些优质学区房还会大涨，石臼区域在港口矿砂业务的南迁，环境整治加强也是很有上涨空间的，就目前来看推动日照房价上涨的因素主要有以下几点，
1.日照作为一个沿海城市跟周边城市的房价还是有差距的，去年下半年贷款审批难度大周期长，现在又政府换届，大搞城市建设，这都需要资金，首先政府也不会希望房价下降的，最近拍卖出的几块地价格都很高，而且旧城改造，拆迁户手里都有钱，在咱们老百姓眼里置业才是第一位的，现在看来已经失去抑制房价的空间了，或者说上涨的空间也是政府需要的，而且通货膨胀很厉害，什么都在涨价，房价首当其冲是理所应当的。
2.首先说明一下日照是一个小城市有三百万人口，但是城市居民只有三十多万，全国的城镇化建设是一个大的趋势，现在农村人生活水平高了，手里也有钱了，而且在教育资源和医疗资源严重不对等的情况下，他们为了孩子的学业也会去城里买学区房，近几年日照的总人口不会有大的变化，但是城市居民占比重会越来越多，这都是推动房价上涨的生力军，
3.山东钢铁集团的迁入，据说山钢要直接搬来十万职工，每个职工背后都是一个家庭，还有后期迁来和直接招聘的一个大的钢铁厂需要多少职工呢？日照钢铁就是个例子，那些跟随企业搬迁来的人基本都是三四十岁的，经济基础很好，日照的房价对于省城来的人根本不算什么吧，虽然山钢在开发区建设了职工家属区但那太小了，而且学区也不好他们都会往新市区和山海天挤的，前一阵山东钢铁下属的房地产公司在山海天可是花高价拍的一块土地，一平方能划到三四千块钱了，再加上昂贵的材料和人工，你还会觉得2018年的房价会保持平稳或者下降吗？但是个人觉得日照的房价在2020年之后应该会非常缓慢的增长越来越趋于稳定，因为这不仅关系到经济因素还关系到民生因素。
国家不会使房价脱离掌控的，俗话说民安于居，乐于业，补充一下，最近日照出现一个怪现象，现在挂牌的二手房存量直线下降，像石臼新市区等区域房源最少，难道真的是没有房源了吗？我觉得这肯定跟年后房价上涨幅度过大，好多想卖房的人觉得房价还会继续涨，所以都在捂盘呢，看来咱们买房子的买涨不买跌，卖房子的卖跌不卖涨要起冲突了，房价的水太深了，建议不着急的可以等等日照那几个比较好的新楼盘，听说也快开盘了。
10年来，日照有哪些变化？
近年来，我市陆续修建了大量的城市道路，以前的泥泞道路变成了现在宽阔的柏油马路，路中间还种植了大量的绿化带。老城区也进行了大规模的改造，市容市貌发生了很大的变化，一个现代化城市初步形成。新建了银河公园、万平口生态花园、森林公园、植物园、人民广场等多处设施，营造了城乡绿色生态环境，提高了城市品位，改善了投资环境，美化了人民生活，城市居民的居住条件也有了很大的改善，大多数的城市居民都住上了大面积的能供暖的楼房，
过去，农村人进城很不方便。现在，每个城中村都建起了“村村通”的公路，与“村村通”的公交车相连，给农民朋友们带来了极大的便利。每个村子都用上了自来水，看上了有线电视，都有了自己的娱乐场所，丰富了他们的业余文化生活。农村还大力发展茶叶、大棚蔬菜等农作物。日照绿茶荣获国家金奖，成为当地名优产品。在过去的十年里，各种高楼如雨后春笋般涌现。
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