尤其是2016-2017年，在房价到处飙升的情况下，苏州楼市几乎没有任何夸张的反应，这也让很多人觉得苏州真的很适合外来人口定居。目前我觉得苏州的房价性价比不高。苏州这两年房价几乎翻了一倍，工资却几乎没涨，对企业和人才的吸引力明显下降。从外地来苏州工作的人，一般都放弃了来苏州定居的想法，而苏州以下的县级市比市区富裕，来市区的人不多。
我们来看看登封的楼市情况。登封一年来房价走势平淡。2019年5月，新盘均价为6395元/平方米，较年初的6600元下跌3.1%。本市房价从1月底的6000元/平方米缓慢上涨至6395元/平方米，上涨6.6%。登封房价大概率平稳波动。2018年，登封地区生产总值突破700亿元，人均增长10万元，达到全国水平，人均比全国高47%。
苏州房价还有上涨空间吗？
短期几年内上涨空间不大。由于外企在苏州的比重很大，而近几年来从苏州撤离的外企越来越多，尤其近期受外部局势压力，计划从苏州撤厂的外企又增加了一些，因此苏州未来几年的发展可能会遇到困境，迅猛的增速恐怕在未来几年是见不到了。苏州在过去之所以吸引力强，是因为工厂化经济强，对人才要求的起点低，而且这类工厂基本都是包吃住，于是大规模外来人口涌入，对苏州的经济推升作用明显，
在GDP增速飞涨的光环下，苏州各方面的吸引力都有所增强，城区经济也步入高速发展，于是中高端人才也形成了快速填充。尤其在2016-2017年各地房价飞涨时，苏州楼市几乎没有什么太夸张的反应，这也让很多人认为苏州是真的适合外来人口定居的城市，然后在各个热点城市大涨过后，苏州在很短时间内完成了补涨，房价排名飙升了十几位。
然而与房价制高点的同期数据反应，是苏州GDP增速的放缓，是外来务工人群增速的减少，是定居意愿的下滑，是更多企业计划迁址的趋势，在几年前，苏州吸引力最强的就是安居成本低于同级别城市，高收入低房价，经济发展飞速，就像一个低房价版的深圳。然而这两年的苏州，房价几乎翻番，但工资几乎没涨多少，企业和人才吸引力下滑明显，让人外地在苏州打工的人们普遍放弃了定居苏州的想法，而苏州下边县级市比市区还富有，也没多少人来市区，
从房价角度看，苏州的城市性价比如何？
从目前来看，我认为苏州的房价性价比不高。1.本人于2011年从北方省会城市搬到了苏州的吴江区（当时叫吴江市），房价七千左右，和我搬离的省会城市相当，2013年购买了一套改善房，每平米单价八千元，到2015年涨到一万左右，和我搬离的北方省会城市依然相当。感觉性价比不错，2.2016年开始，苏州的房价出现飞涨，本人所在的吴江区基本找不到两万以内房子，个别楼盘接近三万一平米。
而我当初搬离的省会城市房价普遍在1.5万左右，3.谈性价比离不开教育资源，2018年以前，苏州的中考升学率大约在45%，2018年开始有所提高，目前50%的样子，一半以上的孩子没有机会进入高中考大学，只能接受职高、中专之类的职业教育。我曾经搬离的省会城市，中考升学率一直保持在60%以上，4.从气候条件讲，苏州的夏天酷热、冬天湿冷，雾霾天逐年增加，一年之中有4～5个月处于非常难受的状态。
2018年在全国百强县中排名第65位，属于中下水平。登封森林覆盖率42.5%，森林绿化率46.5%。拥有国家和世界文化遗产，是典型的旅游区经济。这在很大程度上制约了工业经济(尤其是重工业)的发展。旅游是人口流动经济，不会引入增量人口买房。当地居民是产权转换的主体。从行政区域可以看出，郑州市与登封市之间不存在人口渗透溢出效应，但郑州市存在彩虹吸收效应，登封离郑州市较远。
当然，冬夏之外的气候还是挺宜人的。5.从就业机会和收入来说，苏州的电子厂比较多，民营企业也比较发达，低端就业机会多。只要能吃苦，就不会担心失业。普通工人收入在3500-6000元之间；无忧人主要是当地的本地人，拆迁积累的财富足够他们几代人享用。这是我知道的现实。至于房价的性价比，大家的结论肯定不一样。我觉得性价比不高，但是勉强可以接受。
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