09年以来房价 翻几倍,09年的房子

16到17到18年，房价又翻了一倍。2008年到2009年到2012年，房价翻了一倍。房价涨的时候是07年09年，然后09年涨到12年或者11年。目前中国大部分城市的房价在15年内翻了一倍或三倍甚至更多。如果18、19年左右加杠杆买房，首付30%的人跌回15年就减半。房子资不抵债后，很可能会出现大规模的供应短缺，加剧金融风险。银行不会坐视不管。

未来10年房价还会翻一倍吗？

我觉得未来十年房价，一，二线城市难说上翻还是下翻。三，四线城市不但不会上翻一倍，可能会下翻一倍，因为，一，小城市的人口越来越少，每年外流人员很多，做生意的，打工的，特别是年轻人，自从上大学就不愿回小城市了，大多都去大城市发展，在那里安居乐业，老家的房子只有卖掉，给儿女在大城市付首付，父母跟随子女去带小孩。

二，在大城市打拼压力大，现在的年轻人不愿多生小孩，新生儿出生率逐年下降，最主要的是8，9零后基本都是独生子女，每对夫妻以后大多至少拥有两，三套房子。房子是用来住的，一套就够了，三，小城市经济欠发达，外地人少，租客也少，房子过剩，只能降价处理。四，政府加大投入经济适用房，对楼市也有影响，五，以后农村集中规划，像城里小区一样，那么很多在城里买房的农村人回到农村居住，(甚至很多退休的城里人，想去农村过田园生活，搬到农村居住)，城里的房子又多出来了。

09年的房子，14年8千，15年1.2万，现在3.3万，房价有可能降到15年吗？

房价每平3.3万，大概率是二线城市的房价，这是前两年高速上涨后达到的价格，即便跌也不会回到15年的水平：1、与15年相比，房价上涨的同时，土地、建材、人工等建筑成本也在不断上涨，如今仅地价就占到建筑总成本6成以上，跌到15年价格，开发商建房无钱可赚还要亏本，不可能赔钱赚吆喝。2、当前全国绝大多数城市的房价在15年基础上都翻了2、3倍甚至更多，如果在18、19年左右加杠杆买房，对于首付三成的购房者来说，房价回落到15年就是腰斩，房子资不抵债后，很可能出现大面积断供现象，加剧金融风险，银行不会坐以待毙，

3、中国的房地产市场并非完全市场化，政策主导占据市场运行很大部分，地产行业牵涉面广，影响范围大，作为国家经济发展支柱产业，政府必然会提前介入，加强管控，不会坐视不管。4、今年市场调控的主基调是“稳地价，稳预期，稳房价”，作为房价这一块，是不允许出现大幅波动的，地方房价一旦出现大幅波动就要被问责，各地市场总体趋势是保持健康、稳定发展，

5、即便房价下跌，目前出现的也只是极少数城市，比如黑龙江省鹤岗市的安置房，而一些棚改没有结束的城市，特别是还在执行货币安置的城市，房价还在上涨，幅度大小而已。6、如果房价出现大幅下跌，那也是未来多年以后的事情，比如人口大幅减少等，而且重灾区一定在没有人口和产业支撑的三四线以下城市，二线以上城市，房价未来是小幅上涨趋势，

哪位大咖能分析一下16年到18年这波房价翻倍的深层次问题？

房子的价格由我们社会的财富增长速度和发行的货币量决定！M1大时，房价翻倍，跳跃上涨！货币有三个定义，MO、M1、M2。MO就是流通中的现金，以前我们手上握有的现金就是M0，以后就是手上每个人口袋里面揣着现金就是M0，不包括银行里面的，就是您银行外面的现金才是M0。第二个是M1，M1=M0 单位（企业或者是事业单位）在银行的存款，活期存款，而且必须是活期存款才是M1，

M2=M1定期存款。他在银行做的是创造流动性。让我们看看我们的M1、M2和M0这么多年。一路往下看，你发现了什么规律？我们房价涨的时候是07年09年，然后09年涨到12年11年，然后从15年16年涨到17年18年。正如你所看到的，近年来，每次上涨，你都会发现M1非常大！M1的增长率特别大！如果M1不大，经济正常发展，M1不大，房价是不可能实现跨越式增长的。