大城市房价为什么跌了,为什么有些城市房价却跌了

现在房价高，很多刚需的人已经对高房价失望了。而且这些房价下跌的城市普遍在执行限购政策，进一步削弱了当地楼市的购买力。大城市房价从2008年开始上涨，涨幅已经非常大。在国家不炒房政策的调控下，出现了缓慢的下跌，也是正常的市场行为。现在部分城市房价下跌，主要是因为前两年房价涨幅过大，透支了未来几年的楼市购买力。

今年很多建材上涨了，为什么有些城市房价却跌了？

感谢邀请。建材在涨价，房价却在下降，这种情况看似不正常，其实很正常，因为虽然房子是钢筋、水泥等建材建成的，但其实建筑成本早已不是房产的主要成本，建筑成本的上涨对房价来说已经影响不大。地价和房价之间才是真正的面包和面粉的关系，这种情况在房价高昂的大城市体现的最为明显，至于题主所说的有些城市的房价下跌的情况，小编认为，房子作为市场经济条件下运行的商品，其价格主要受市场供求关系的影响。

买的人多，市场供不应求，房价就会上涨;买的人少，市场供大于求，房价自然就下降，现在部分城市的房价下降，主要是因为前两年房价的涨幅过大，透支了未来几年楼市的购买力造成的。现在房价高昂，很多住房刚需人群面对高房价已经望楼兴叹，而且这些房价下跌的城市普遍在实行限购政策，进一步削弱了当地楼市的购买力，小编认为，建筑成本在上涨，房价却下降的情况看似不正常，其实很正常。

为什么现在一些城市的房价开始下跌了？

据世界银行预测，2018年全球经济增长乏力，增长幅度低与预期，受此影响中国经济下行压力也增大。形成房价下降、股市下跌，说明全球虹观层面的经济状况不是很理想，实体经济缺乏流动性。但中国经济的发展趋势仍旧向好，有数据表明，由于房价高企，在买涨不买跌的传统观念引导下，以购房为荣的理念不断深入人心，购房驱动力明显加快，造成购房群体不断壮大、贷款额度不断攀升，贷款金额不断走高。

已经严重影响正常的社会消费能力，更有数据显示，2018年上半年的全国社会消费金额远低于2017年的金额数字，说明社会消费水平逐渐下降，消费能力持续减弱。而购房贷款数量在逐渐攀升，贷款规模不断变大，贷款群体不断壮大，也就是说明有的人为了购买一套房子实行严格的开源节流措施，降低了自己的消费水准，降低了自己的生活水平，买了房子苦了自己。

高房价真是害死人，在严厉的房地产调控政策的持续影响下，特别是在三限政策：限购、限贷、限价的不间断的严格措施执行下，房价终于低下了高贵的头颅，开始逐渐下降。我个人认为有三个核心因素影响房价下跌，1.投资型转型发展至自住型。2.扩大租赁市场形成租购同等权利，3.全球国际化大都市城市早就形成租购各占半壁江山的局面。

1.过去很多人购房第一是看重房子的快速升值价值，其次再是考虑居住舒适环境价值的体现，也就是说，以投资为主，居住为次的双价值观念。国人买涨不买跌的价值观念就是这样形成的，而现在的政策要你180度大转弯，从投资型转型至自住型的观念大转变。房子作为一种特殊功能的商品，房价会在今后经过一段时期的缓慢下降之后会逐渐稳定在一个合理的价值区间，

形成真正的价格围绕价值小范围之间正常波动，真正体现房子是用来住的，不是用来炒的观念大转变。2.随着租赁新政的出台，租赁市场的扩大租购同等权利效益的不断凸现，购房人和租房人享受同等的市民权利，这样很多原来打算购买房子的刚需族群体都开始考虑租房。投资房地产的时代已经宣告终结，3.无论从近一点的东京、远一点的巴黎、伦敦都是全球化的国际大都市城市租赁市场早就占居半壁江山，而上海、北京的一线城市国际化程度越来越高，境内境外人口流动越来越频繁。

但是租赁市场只占30%左右。随着租购同权利益的不断扩大，租房市场会越来越繁荣，而刚需购房人群会逐渐弱化。随着上述三项措施的深度融合，房价经过一段时间的调整后，将逐渐回归合理的价值区间。房价下跌的传导效应也会传导到价格领域，对物价形成下行压力。估计CPI指数会逐渐降低。人民币贬值效应会减弱，也就是说人民币会越来越强。