杭州未来10年房价走势,房价走势如何

我对2020年杭州房价的预测是上半年微涨，下半年稳涨。未来五年，出生人口将快速下降(18年比17年下降200万)，但死亡人数将快速增加，人口老龄化将越来越严峻。未来五年，我国人口很可能开始负增长。疫情对经济的影响应该已经在上半年的房价中有所体现。但由于通胀预期和杭州土地限价的上升，房地产价格略有上涨，但我判断这只是恐慌的表现。

2020年杭州房价走势如何？

我对2020年杭州房价的预测是上半年微涨，下半年平稳。我为什么这么判断呢？依据1突发疫情，国际股市大跌，降息潮来临，通胀加剧一场突如其来的疫情，美股和欧洲股市相继闪崩，美国股市一度从最高的29000多点跌到了最低的18000多点，10天内触发四次熔断，欧洲股市也是难兄难弟，情况差不多，为了挽回股市和经济，各国都出台了很多经济刺激政策，包括大幅度的降息，这就导致了通胀压力的进一步加大，虽然我国没有采取降息政策，但是国际经济是一体的，通胀的压力最终会从国外传导到国内。

这也给房价上涨提供了原动力，本来持币观望的购房者看到明确的通胀预期，也会着急入手，会推动房价一波小涨。依据2杭州各个板块限价有所提高从3月到5月的版块限价来看，多个版块出现了涨价，依据3疫情对经济的影响在年底将会集中体现本来持币观望的购房者在上半年消耗的差不多了，下半年由于疫情的影响，很多本来有购房预期的，由于收入下降，工作不稳定，将会打消买房的打算。

而大量企业主，个体工商户，由于年底贷款需要偿还，不得不出售房产，将影响二手房价格，依据4预测下半年大量房地产企业将出现资金链严重紧张每到年底就是房地产公司需要偿还贷款的时候了，一些资金链紧张的房地产公司会为了缓解资金压力，对楼盘降价促销。总结：疫情对经济的影响本来在上半年应该对房价有所体现的，但是由于通胀预期以及杭州的土地限价的上涨，房地产价格反而小涨了一波，但我判断这个只是恐慌性的体现，

杭州2022年亚运会之前或之后，房价走势如何？

房价上涨的理由主要有三点：一是需求旺盛，换言之待接盘侠丰富；二是经济发展良好，人民荷包鼓了；三是政府刺激，换言之放水。人口都要负增长了，还谈什么接盘侠啊，所以pass掉；当前经济的窘境不用我多说了吧基本面结论：未来五年出生人口会急速下降（18年相较于17年锐减200万），但去世人数会急速增多，人口老龄化会越来越严峻，

未来五年，我国人口有可能开始负增长。房产税肯定会很快铺开，不要把希望寄托在城镇化上。不可能放水，即使放了也不会给房地产(目前房地产信贷等融资手段严重萎缩)。结论:房地产不可能出现全国范围的上涨(当然也不排除个别地方出现最后的回光返照式的浮动)。目前一线城市和强二线城市核心地块的房子是全国最值钱的房子。即使在这些城市，非核心地块的房子也不具备保值功能。

文章TAG：杭州未来10年房价走势  房价  走势  杭州  未来