远的城市房价稳定的横向向下波动，在济南这样的城市会成为常态。图表显示的是济南近一年的新房均价。可以看出，进入2019年下半年后，济南房价下行波动趋势明显，但下行趋势在济南这样的城市很难存在。目前的情况可以理解为“价格回归理性”。毕竟除了济南主城区，较远城市的人口和配套资源真的承受不起这么高的房价。
如何看待济南的房价走势？
我是济南人，对这边比较了解。济南目前的房价应该还算合理，并且未来一段时间仍有可预见的上涨空间。在我周边的朋友里，对房价上涨的心理预期率接近100%，其中不乏一些刚需的朋友，他们认为目前的房价并不低，但都在想办法尽快买房。因为他们都认为未来的房价会更高，好，说说为什么。最近几年将是济南的跳跃式发展期，这个观点几乎是所有现居济南人们的共识，
快速路，高架桥，立交桥，轻轨，地铁。这些支撑城市快速发展的基础设施正在大规模的建设，在之前的省两会中，确定了济南首位度的概念。之前，济南作为山东省的省会，实际经济实力却只排到第三，属于弱省会城市。但未来的计划是提高济南的首位度，一切资源向济南倾斜，18年计划投资超过1万亿。济南17年的GDP才7000亿，
（钱从哪里来？可以去搜一下济南近期的土拍。囧）另外，旧城改造，棚改，各种拆迁。释放了大量的资金，这应该是房价上涨的第一推动力。我认为这样并不健康，但除了改变政策，好像没人能阻止，济南和大多数二线城市一样，房产基数并不低。但大多数还是2000年之前的老旧小区，筒子楼，单位宿舍，所以老济南人虽不缺房产，但依然有较强的改善性需求。
这也是支撑房价的动力之一，总体来看的话，济南目前的房价我认为已经偏高了。但就未来的规划和发展来说，还有继续上涨的空间，济南的房地产泡沫很低，就目前的情况来看。还看不到任何会导致房价崩盘的可能，就刚需族来说，尽快买房还是最优的选项。对本地投资者来说，改善性住房目前可以入手，如果纯投资的话，可以看机会选择商品房或者部分位置的商铺。
但商铺这些年的投资价值正在直线下滑，风险远高于商品房，需要有一定的投资眼光和必要的投资回报率分析能力才建议入手。对于外地投资客来说，济南不适合投资，其一是因为限购，恐怕你拿不到门票。其次是投资价值相对并不高，。比如说烟台作为山东省经济排名第二的城市，房价远低于济南，还不限购。如果你银子多到没地方花，可以去烟台看看。
近期济南楼市降温明显，济南房价走势将会如何？
济南楼市最高点在2018年初，那时候吴家堡拆迁，家家户户500万，传遍整个济南，周边的4s店里面的豪车都卖光了，西客站的楼盘，拆迁之前均价1.3万，吴家堡拆迁后，周边的中建锦绣，腊山御园，济水上苑，鑫苑世家等等，房价都1.8万-2.0万左右，涨幅之大，令人难以置信，鑫苑世家要求50万验资，并且绑定车位。
这段时间的房价简直就是给吴家堡村民准备的，现在这些楼盘均有所下跌，1.3-1.5万左右。目前看来西客站的楼盘价格会稳定在这一价位，不会再出现大幅度下降，东部楼盘经过东部片区济钢，张马片区，北湖片区拆迁，价格也夯实了几分。现在，由于国家出台房住不炒的定位，导致很多开发商从银行贷款额度受到限制，没有资金，也就不太敢大幅度拿地，所以，地王，楼王也就没在出现，
济南的房价经历了几年前的一波大涨，房价拨弄着每个人敏感的神经，尤其是在咱们国家，居者有其屋是深入人心的观念，但是，由于很多投机客和炒房族的加入，房地产市场、楼市发展过热，人们投机情绪强烈，可以说，前些年关于房地产市场的发展甚至有些“畸形”，“炒房客”迅速在全国多地投机、不断加入，然而真正的刚需族却难以承受日益高涨的房价。
目前，为了限制房价的盲目和过热增长，政府和有关部门联合出台了多项措施来控制房价，抑制房地产市场的过快和过热增长，防止“泡沫”的扩大。限购、限价、限贷等措施都在一定程度上遏制了房价的无序过快上涨。目前政府和相关部门已经联合打出组合拳，未来将通过房产税等相关政策调控房地产市场。随着政策和调控措施的落实，房地产市场趋于稳定，人们也逐渐从“抢房”转变为“观望”。
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