在这样的大背景下，Xi安也对购房进行了严格的规范，对过去落户后可以购房的政策做了更细致的规定。我相信Xi安很清楚社保落户满1年或12个月后采取这样的政策的原因，也很清楚投资风过快推高了Xi安的房价。长期来看，Xi安的房价有继续上涨的动力，房价与GDP同速上涨应该是最好的选择。首先需要提醒的是，像Xi安这样的省会城市，承受不起房价的下跌趋势。一个很简单的假设，所有省会城市在如今的房地产市场都无法自保，那么其他城市的房地产情况有多糟糕？
究竟是谁的钱推高了房价？
几年前，每当有央企参与的土地竞拍，最后都会以很高的溢价中标。 在网络上，很多经济学家声讨央企利润不上交国库。央企太有钱了，在地方上创造出了一个个地王，炒高了地价。也顺应地推高了未来的房价。 之后，政府相关部门更是责令不以房地产为主业的央企要尽快退出房地产市场。这些事情似乎都在向我们暗示是资本的涌入推高了房价。
开发商太有钱了，高房价是开发商炒上去的。可事实是，房地产市场的供求关系决定了大家对未来的房价有着很高的预期。开发商自己肯定对它有一个相对明确的估值区间。开发商去土地一级市场参与竞拍也要衡量自己未来的收入能不能对冲掉开发成本。并不会盲目无限制的举牌。而土地对于开发商来讲也只是一种原材料。开发商未来要销售的商品是房屋。
从原材料到最终产品，这里面还有一段时间距离。即使短暂的出现面粉价格大于面包楼地价大于周边房屋的价格的情况也是很正常的。说明开发商判断未来房价会有很高的涨势。如果他们判断失误，那么他们要自己承担损失，所以会相当谨慎。事实证明，多数情况下他们的判断是非常准确的。房子最终以高价销售一空。央企或者其他有实力的房地产企业他们手里资金雄厚，融资成本低，这成为了他们可以战胜对手获得扩张机会的优势。
那究竟是谁的钱炒高了房价呢？ 答案是那些比你有钱的购房者。房子要卖出高价必须有人给出高价。 现实生活中，在我们身边有钱的私企大老板可能没几个，但是很多人在国企机关拿着高额稳定的收入，甚至在工作之外我们都懂得，一套两套三套房子的钱还是有的。这还不够，单位领导甚至还能想办法划一块地给大家盖家属楼发放福利，那本来准备拿来买房子的钱当然可以省下来去市场中再买一套。
西安的房价涨的太厉害，贷款利率下跌，房价还会涨吗？
感谢邀请回答这个问题，对于西安房价的问题也写过几篇自己的观察。确实从2016年到现在为止西安的房价上涨确实引人瞩目，但是有消息传出西安的贷款利率出现了下浮，真实情况到底如何？借此机会简单谈谈我的观察。西安房价上涨太厉害这是全国人们都知道的事情，房贷利率出现下浮确实极个别银行的事情从2016年开始西安房价上涨开始步入快速通道，短短2年不到的时间西安房价成功翻番，至于原因在之前的文章中有过赘述，无非就是政策被支持建设国家中心城市人口流入基本是抢人政策去库存背景下的棚改政策等。
西安是我国少数敢将几乎所有能够引起房价上涨的因素集中在一起释放的城市，这样的结果就是西安房价上涨速度一直傲视全国。那么进入2019年后西安迫于压力对于购房政策进行了各种调控，其中房贷利率调控就是很多城市都在使用的一个办法。历史的经验也表明了，通过上浮房贷利率确实可以稳定房价。那么从今年10月8日后，西安的房贷利率开始采取以LPR为基准的贷款利率，真的出现下行了吗？其实不是的，图上所示就是西安8月利率与10月份新利率之后的对比，可以看到除去北京银行西安银行等极个别银行的房贷利率确实有所下调外其实差距也不大其余各大银行的房贷利率还是维持了一定幅度的上浮。
这里也爆出了Xi安房贷利率下降的传闻。如今在住不炒的大背景下，几乎没有城市敢刻意放松调控。几点观察:第一，虽然2019年Xi安房价总体平稳，但同期涨幅仍处于同类型城市前列。国家统计局9月数据显示，Xi安新房同比上涨16%，而同类型城市平均涨幅为9.3%！Xi安的房价上涨速度还是比较突出的。
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