哪位企业家预测房价特别准。房价牵动人心，房价的涨跌直接影响我们的生活。对于楼市，国家刚刚召开的全国经济座谈会再次重申了坚持房子不炒，也就是说主旋律不会变。国家对房地产市场的一贯政策是保持房地产健康、稳定、有序发展。房价大涨违反这个政策，房价大跌不符合这个政策。所以房价肯定不可能大幅上涨，但房价也不可能大幅下跌。
对沈阳楼市如何预测？房价如何发展？
作为一个地地道道沈阳人，我个人认为沈阳未来几年的房价仍然是稳中有涨。但这种涨是假涨、是虚涨，这种长没有支撑的条件，纯属是人为推动的“涨”，原因如下:1.流动人口减少，人才持续外流。一个留不住人的城市，基本不会发展的可能，向京广户流动人口上千万，足以支撑当地的房价。2.没有代表性的产品特产，缺少可以创造城市收入的项目和产品，
众所周知，沈阳是典型的工业型城市。没山没海，因此如海鲜、山货、瓜果梨桃、美酒、纺织品都没有必须代表性的产品和产业，3.支柱性的产业和民企，外企稀缺。本土企业大多亏损严重，库存大量挤压，技术落后，全靠宝马等少数外企勉强支撑。投资环境不如南方和沿海地区，个别政策朝令夕改，使得好的企业来沈投资越来越谨慎，4.为增加税收，土地出让价格翻倍增长，新房价格自然翻倍上涨，形成假涨。
最近几个一二线城市陆续放开了楼市限购令，大家预测一下未来几年的房价会涨还是会跌？
谢谢邀请，房价牵动万人心，房价涨跌直接影响到我们的生活。最近几个一二线城市陆续放开了限购令，大家担心房价又要上涨了，放开了限购，房价就一定会上涨吗？房屋限购政策是从去年初开始的，一年来的实践证明，限购令确实对房价的上涨起到了抑制的作用，对炒房客形成了一定的打击。那么，如果一旦松绑，取消限购、限售政策，房价上涨又要卷土重来？个人认为，即使取消了限购政策，房价也不会像以前那样大幅上涨，
1，取消限购，虽然在某种程度上对房价上涨会起到一定的刺激作用，但中央对房地产市场的定位是一个‘’稳‘’字。‘’稳‘’是相对的，小幅上涨或下跌都属于‘’稳‘’的范围，但绝对不允许大幅上涨，8月17日，住建部就针对这一问题，约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市主要负责人，要求严肃清理查处捂盘捂地、囤积炒房等问题，‘’因城施策‘’、‘’一城一策‘’对扼制高房价，效果越来越明显。
2，从国家统计局前天发布的9月份70个大中城市销售价格变动情况来看，9月份市场价格基本平稳，虽然有53个城市的价格是上涨的，但环比上涨幅度已非常小。四个一线城市中，北京和广州与上月持平，上海也只有0.5%，仅深圳上涨了1.2%，上海8月份放松临港限购，房价也没有出现人们想像的大幅上涨，北京的燕郊房价已连续几个月下跌，也只是在近期出现了止跌。
二线城市中下跌的也不少，其中最具代表性的就属济南，下半年以来房价一直下跌，个别楼盘下跌的幅度还比较大，3，中央7月30日的经济工作会议，进一步明确了房地产市场的走势，近期内不把房地产作为短期刺激经济的手段，8月25日，中国人民银行也发布公告，表示坚决贯彻‘’房子是用来住的，不是用来炒的‘’定位，进一步改革完善贷款利率机制。
银保监会也对32个城市进行房地产市场贷款业务专项检查，全面压缩房地产市场贷款规模，通过实施各项政策，采取各种措施，目的就是对过热的房地产市场降温，抑制房价的上涨。所以说，大家不要担心取消了限购令后，房价就一定会上涨，未来几年的房价会一直保持平稳状态，这是总的趋势，个别地方的房价小幅上涨或下跌，都属于正常情况，不代表整个市场价格的涨跌。
专家对三四线城市楼市表现持谨慎态度，但对房价预测是将有所上涨，对此你怎么看？
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，三四线楼市大多以自住需求为主。2011-2015年期间，房价涨幅不大，积蓄了一部分购房需求。这次是在国家楼市政策相对宽松后发布的。而东部少数大都市圈，比如北京上海周边，深圳周边，因为投资投机者比较多，价格涨幅较大，存在一定的泡沫，未来调整时间会比较长。国泰君安发布研究报告称，2017年三四线城市的火爆是通过拆迁(棚改货币化安置)的一次性刺激。这是“透支需求，延迟供应”的一次性刺激措施，可以在短期内提振房价和销售。
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