第四，房产税虽然说了很多年，但实施起来还是很难。我觉得前期对房价不会有太大影响。如果有影响，房产税落地的预期会更严重。很多人认为开征房产税可以有效抑制房地产投资，有助于降低房价。第一，可以看到发达国家有房产税的经验，对房价基本没有影响。所以如果放到中国，影响可能没有想象的那么大。
房产税和房地产税有什么区别？会对房价有什么影响？
我们现在热议的房产税指的是在房屋持有阶段征收的财产税，而房地产税是房地产在开发、建设、销售等各个阶段的税收总称。我们国家目前有一个房产税暂行条例，按照条例规定，商业地产是要缴纳房产税的，对个人持有的非经营性住宅则是暂免征收，（上海、重庆试点征收）这几年不管是官方还是民间大家都在热议房产税，每年开会记者提问，得到的说法一直都是正在加快进度推进立法。
实际上到现在我们也没有见到一页纸的草案，可见距离真正房产税法的颁布与实施还有很长的路要走，但是目前我们可以参考两个试点征收的城市上海和重庆，这两个城市征收的力度都不大，一般家庭都有较多的免征面积，这样一来房产税的征收群体就小了很多，没有对房价市场造成太大影响。很多人想着房产税的推出能有效抑制房地产投资，从而能起到帮忙降低房价的效果，
这样的想法可能真的不太容易实现，最起码在一线城市是要落空了。另外，房地产行业的还有两个特别重要的税种是契税和土地增值税，契税在土地出让及房屋买卖阶段需要缴纳，但是税率一直比较稳定，很少调整，很难作为一种调控手段。土地增值税实行的是超率累进税率，普通住宅可以免征，而豪宅的增值率比较高，税率也比较高，最高可以达到60%。
很多楼盘在销售过程中价格一路上涨，卖着卖着就没法卖了，比如说上海的汤臣一品，因为谁也不愿意挣一百块钱交六十块钱税，但是土地增值税的作用力是发挥在豪宅上的，对普通住宅没有什么影响，这一点我们要特别注意。其实房地产税种里还有一些类似耕地占用税、城镇土地使用税等等，但是他们普遍税率不高，对房价影响不大，在这里我们就不一一列举了，
有了房产税，房价未来会降吗？说说您的看法吧？
房产税对房价几乎没什么影响。第一点，可以看到发达国家有房产税的经验，基本对房价没啥影响，那么放到我国，可能影响也没想象那么大，第二点，我国房产基本以一套房购买为主，这个比例高达90%；根据目前看到的房产税方案，自住的房一般不收房产税，所以影响可见有多小。第三点，如果说受影响最大的领域，我觉得是拆迁补偿房，这种一般人均会多几套房子，所以受房产税冲击会大一点，也会促使他们卖房，
但他们所处的位置不是核心地段，体量占比很小，所以不要指望对房价有太大影响。第四，房产税虽然说了很多年，但实施起来还是很难。我觉得前期不会对房价有太大影响。要说影响，房产税落地的预期会更严重。第五，如果房产税真的能替代一部分土地财政，对供给侧是利好，土地释放速度会更快。从这个角度来说，也许房价会被打压，但是我觉得你对一线城市的影响想太多了。
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